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東環成交實呎企穩1.5萬

【明報專訊】最近一手新盤湧現,搶佔二手市場不少購買力。東涌指標屋苑東環,近日交投量維持偏低水平,區內代理表示,雖然東涌近期沒有全新樓盤推售,但其他地區多個新盤推出應市,攤薄東涌區二手物業成交量,預計屋苑成交量繼續維持偏低,大單位平均實呎維持在1.3萬元,小型單位維持在1.5萬至1.6萬元。

明報記者 張芷君

東環6月截至14日止,暫時錄得約2宗成交,平均成交實呎約15571元。中原地產市務經理黃宏超表示,東環新近錄得6A座低層01室成交,屬實用面積646方呎3房套房間隔、享海景,原業主開價868萬元放盤,議價後減8萬元或0.9%,最終以860萬元易手,實呎13313元;原業主於2015年3月以698萬元一手購入,持貨7年,帳面獲利162萬元,單位期內升值23%。

事實上,新地(0016)大埔白石角新盤Silion Hill第1期大開紅盤,加上恒地(0012)紅磡必嘉坊•曦匯開售,除凍結大批二手購買力外,個別業主更要蝕讓離場。

第一城3房業主料實蝕15%離場

以沙田第一城為例,新近易手的第24座低層E室,屬實用面積447方呎3房間隔;中原地產資深區域營業董事黎宗文表示,單位新近以608萬元易手,實呎13602元,原業主2018年4月以668萬元買入,持貨4年,帳面已蝕60萬元或逾9%,若連使費計,原業主估計要實蝕逾97.8萬元或近15%離場。

另荃灣半新盤海之戀‧愛炫美,早前錄得6月開齋成交;美聯物業區域經理蘇賽琼表示,海之戀‧愛炫美第3C座低層C室,實用面積531方呎兩房間隔、望海景,議價後以1020萬元易手,實呎19209元;原業主2017年8月以約830萬元購入,持貨約5年,帳面獲利約190萬元或約23%。

睿峰兩房月租1.8萬 呎租44元

租賃市場方面,近日陸續交樓入伙的長沙灣睿峰,香港置業區域董事方文偉表示,睿峰東翼中層F室,屬實用面積408方呎2房間隔,新近以月租1.8萬元租出,實呎租金約44元;業主去年1月以931.1萬元購入,現享租金回報率約2.3厘。方補充,睿峰現有約40個放租盤,涵蓋開放式至3房單位,入場叫租約由1.28萬元起。

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