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冀新政府新景象 利嘉閣料樓價升5%

【明報專訊】候任特首李家超日前公布新一屆政府管治團隊成員,意味香港將進入新時代。展望下半年樓市走勢,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,期望港府新管治團隊,可為香港帶來新景象。同時,疫情持續回穩,憧憬中港恢復通關,預料發展商下半年積極推盤,以追回上半年因受第五波疫情影響的賣樓失地,將帶動下半年樓價、成交量反彈,估計下半年樓價可望升5%,豪宅更會跑贏大市,升幅約6%至8%。

全年一手近1.4萬宗

較去年跌兩成

廖偉強表示,雖然美國今年迄今已累積加息3次合共1.75厘,但香港並未完全跟隨加息,本港銀行體系結餘亦充裕。他認為,美國加息不代表樓價會大幅下跌,並相信香港仍可維持超低息水平一段時間。

至於其他利好下半年樓價走勢的因素,他又認為,新冠疫情已儼如一種風土病,近期疫情持續回穩,料特區政府再收緊防疫措施的機會較微,加上下半年有機會中港恢復通關,勢帶動下半年樓價及成交量。

他表示,上半年整體樓價挫近2%,料下半年樓價將反彈5%至6%。下半年豪宅走勢則看高一線,若中港恢復通關,可望升6%至8%。交投方面,廖偉強估計,下半年一手整體成交為9000宗,比上半年錄約4900宗升約84%,即全年錄約1.39萬宗,比2021年全年錄1.75萬宗,按年跌約21%;下半年二手整體成交為2.4萬宗,比上半年錄約1.77萬宗升約36%,全年累計二手買賣料近4.17萬宗,較去年約5.16萬宗減近兩成。

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