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希慎:林海山城來季現樓推 料逾百億

【明報專訊】向來以商業物業租金為主要收入來源的「銅鑼灣大地主」希慎(0014),近年銳意重返住宅市場,與香港興業(0480)合作的大埔露輝路低密度住宅林海山城,部署來季以現樓形式登場。希慎執行董事及首席營運總監呂幹威接受傳媒訪問時表示,集團積極重返住宅市場,是希望提升收益來源,未來目標為住宅發展佔集團整體業務和基礎溢利10%;至於林海山城,初步估計銷售總額將高逾百億元。

自2019年至今,本港經歷社會運動、新冠疫情的洗禮,呂幹威指集團旗下寫字樓出租一直維持逾九成,但今後的發展策略除聚焦商業物業外,亦會積極吸納新土地儲備發展住宅,未來目標是可佔集團整體基礎溢利的一成,加強在經濟情况出現變化時的抗逆能力,令集團盈利維持穩定增長。事實上,希慎於本港住宅市場蟄伏逾20年,旗下港島堅尼地道竹林苑,一直保留作收租,而上一次開售的本港住宅,已追溯至2000年拆售的中半山花園臺。

呂表示,儘管中港目前仍未通關,但豪宅新供應向來稀缺,後市可看高一線。

住宅發展佔集團業務目標一成

至於旗艦住宅新盤、與香港興業合作的大埔林海山城,預計關鍵日期為明年6月,現已獲批入伙紙,部署來季以現樓形式發售,目前已接獲不少中港商人、大埔傳統家庭客等準買家查詢。他認為,林海山城兼享山景和海景,加上毗鄰北部會區,距邊境口岸亦不遠,項目開價將以九龍豪宅作參考對象,不排除發價單、招標雙軌並行,估計項目銷售總額將高逾百億元。

由262伙組成的林海山城(包括36幢洋房),分層單位實用面積介乎1000餘至2000餘方呎;洋房實用面積約3300至8000方呎,每戶可分配至少1個車位。另希慎與恒地(0012)、帝國集團合作,單位總數預計達1150伙的土瓜灣庇利街、榮光街大型市區重建項目,目前進行前期規劃,暫未有具體開售時間表。

翻查資料,上述土瓜灣項目可建總樓面逾71.7萬方呎,住宅佔約60萬方呎、商業樓面約11萬方呎;呂幹威指集團在營運商場具豐富經驗,加上將銅鑼灣利園區打造成兼融現代商業元素,但又保留傳統地區文化的社區氛圍,故集團將積極參與土瓜灣項目商場部分的規劃設計和營運。

明報記者 林可為

[香港地產]

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