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凱柏峰快推 將中呎價守1.8萬

【明報專訊】受美國聯儲局加息影響,加上一手新盤接連登場,令二手物業交投亦受影響。在將軍澳日出康城凱柏峰即將開售之際,區內代理表示,將軍澳中心近期成交亦受影響,惟平均成交實呎依然企穩於1.8萬元的水平。

明報記者 張芷君

綜合代理資料,將軍澳中心6月份截至23日,暫時錄約8宗成交,交投市况未算熾熱,惟平均實呎企穩於1.8萬元。

低層兩房675萬沽 業主料損手4.5%

中原地產高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳中心新近成交為11座低層D室、屬2房戶,實用384方呎,望園景,成交價675萬元、實用呎價17578元;原業主2019年5月以666.8萬元購入,持貨約3年、SSD額印稅鬆綁即轉手,帳面獲利8.2萬元或約1%;若連同使費計,料實際可能蝕逾30萬元或約4.5%。

事實上,二手市場連錄蝕讓個案,中原地產高級分行經理陳晉立表示,新蒲崗譽.港灣1B座中層A室,實用面積890方呎、屬3房1套連工人套房間隔,望市景,新近獲區內換樓客以1660萬元承接、實呎18652元;原業主2018年10月1666.5萬元購入,持貨近4年,帳面已蝕6.5萬元或約0.3%;若連使費計,原業主料需實蝕逾89萬元或約5%。

河畔1房減價12%後 469萬易手

美聯物業市務經理李澤權表示,沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,望城門河開揚景,原業主去年5月以530萬在市場放售,因趕移民套現,最新累減61萬元或約12%,以469萬元易手,實呎19380元;原業主2018年5月以494萬元購入,持貨約4年,帳面蝕25萬或5%,連使費計料實蝕逾46萬元或9%。

內地生租叠茵庭 預繳1年租金

租務方面,近日再現內地生重返本地租賃市場。中原地產分行經理陳家富表示,暑假將至,屯門區住宅租務成交轉趨暢旺,內地生租樓個案陸續增多;叠茵庭新近錄得內地生不議價「即睇即租」成交個案,租出單位為7座中層F室,實用383方呎2房間隔,附全屋家俬電器,月租叫價1.3萬元。

單位放租僅一周,即獲兩名嶺南大學的內地學生,不議價兼預繳一年逾15萬元租金承租,實呎租金約34元;業主於2015年9月以412.8萬元買入單位,現享租金回報率約3.8厘。

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