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YOHO Town 兩房叫價680萬起

【明報專訊】最近多個新盤接連推出市場發售,而自元朗錦上路站柏瓏系列早前開售以來,搶去新界二手市場不少購買力;不過,元朗指標屋苑YOHO Town,平均成交實呎依然穩守在1.7萬元水平。

明報記者 張芷君

綜合區內代理資訊,YOHO Town現時有約200個放盤,2房戶叫價680萬元起。

市場消息稱,YOHO Town新近錄得5座低層F室成交,實用393方呎,屬2房間隔,以662萬元交、折合實呎16844元;原業主於2018年12月以600萬元買入單位,現帳面獲利62萬元或約10.3%。

另一方面,部分豪宅身價下跌,特別是一向獲不少內地客追捧的九龍站物業;其中君臨天下一個極高層4房單位,一名具內地背景的業主,新近以9000 萬元將單位售出,連使費估計實蝕約2750萬元或26%離場。

君臨天下內地背景業主料蝕2750萬離場

資料顯示,上述君臨天下2座極高層A室,實用1699方呎4房間隔、望維港景,連兩車位以9000萬元易手,實呎52972元;原業主名字以普通話拼音,料為具內地背景人士,2015年3月以1.05億元一手購入,帳面貶值1500萬元或14%,惟由於原業主當年須付辣稅涉約2467.5 萬元,即使扣除當年發展商提供的現金回贈,估計仍要實蝕約2750萬元或26%,是次亦為近年九龍站罕見的二手蝕讓個案。

不過,二手特色戶不乏成交;北角老牌屋苑健威花園,相隔約1年再錄特色戶二手成交。美聯高級營業經理謝國安表示,屋苑C座低層連平台單位,實用446方呎,2房間隔連平台,獲外區用家以777萬元承接、實呎17422元,較市價低約7%;原業主於2014年12月以603萬元購入,持貨逾7年,帳面獲利174萬元或約29%。

健威花園特色戶易手 7年帳賺近三成

部分業主目前均願意擴闊議價空間。中原高級資深分區營業經理溫明峯表示,馬灣珀麗灣5座中層A室,實用522方呎2房間隔,望汀九橋海景,原業主早前叫價698萬元放盤,及後减價20萬元或約3%後,以678萬元易手、實呎12989元,較對上一個同類成交做價約700萬元,回落3%。

不過,原業主早於2002年9月以199.8萬元一手購入,持貨近20年,帳面獲利478.2萬元或約2.4倍。

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