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新盤搶客二手受壓 傲凱業主蝕40萬 曼山特色戶劈價近兩成 980萬沽低市價5%

【明報專訊】近期多個新盤推出搶佔市場購買力,作為主要戰場之一的深水埗,更有3個新盤連環登場,當中海壇街佳悅以折實均呎1.94萬元開盤,令同區二手交投市况受一定衝擊,毗鄰樓齡僅約4年的半新盤傲凱,個別業主更要蝕讓離場。屋苑新錄中層A室成交,實用面積287方呎1房戶,以550萬元易手,實呎19,164元,估計原業主實蝕逾40萬元離場。另外,二手市場亦錄低市價成交,包括荔枝角曼克頓山一個特色戶,剛以980萬元易手,低市價約5%。

明報記者 容婌維

利嘉閣市務經理劉信仁表示,上述傲凱單位原業主,於2018年以約567.7萬元一手購入,持貨4年,帳面已蝕約17.7萬元或3%;若連其他雜項使費,原業主估計實蝕逾40萬元或約7%。翻查代理數據,2018年初入伙、樓齡約4年的傲凱,入伙至今錄得約6宗二手成交(連同上述最新成交),當中5宗均屬帳面蝕讓成交,餘下1宗估計亦是蝕使費離場。

至於熱賣新盤、日出康城凱柏峰I所在的將軍澳,亦有大型屋苑錄蝕讓成交。市場消息稱,維景灣畔3座中層C室,實用面積399方呎1房間隔,原業主叫價790萬元,累減73.5萬元或近一成後,以716.5萬元易手,實呎17,957元;原業主2018年以700萬元購入,持貨約4年,帳面雖賺16.5萬元或逾2%,但若連同各項使費計,原業主料實蝕逾23.9萬元或約3.4%。

維景灣畔1房業主或實蝕3.4%

事實上,部分二手業主需要劈價沽貨。美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角曼克頓山5座連平台單位,實用面積496方呎2房間隔,另連164方呎平台,原業主4月起叫價1180萬元放盤,及後累減200萬元或約17%,以980萬元易手,實呎19,758元,低市價約5%;原業主於2011年4月以595萬元購入,持貨11年,帳面獲利385萬元或約65%。

另外,中原高級資深分區營業經理黃國強稱,青衣曉峰園新錄1座高層連天台特色戶成交,實用面積792方呎3房1套間隔、連390方呎天台,原業主去年起叫價1200萬元放盤,累減202萬元或約17%後,以998萬元沽出,實呎12,601元,低市價約3%;原業主2007年12月以440萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利558萬元,升值近1.3倍。

學者:新盤強勢 二手料下季始好轉

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市經歷今年初第五波疫情重創後,下半年整體樓市將隨經濟改善而好轉,惟一手新盤市場反彈力將較強,二手市場則仍需消化「移民盤」等供應,預計第四季表現才會好轉。

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