moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

甲廈980萬呎空置新高 等同5幢ifc

【明報專訊】雖然第五波疫情自第二季轉趨穩定,但世邦魏理仕最新報告指出,今年上半年總體寫字樓租賃量約200萬方呎,按年跌6.7%;事實上,由於企業縮減發展規模,今年第二季甲級寫字樓吸納量繼第一季錄正數後,再次回復負數,負吸納量為27.9萬方呎。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,整體甲級寫字樓空置率上升0.3個百分點至11.9%;截至今年6月底,總體甲級商廈空置面積高達980萬方呎,創歷史新高紀錄,相關樓面相當於5幢本港指標甲廈中環ifc二期的總樓面。

中環以外商業區空置率達雙位數

此外,除中環區空置率維持單位數字的空置率外,其他地區如灣仔/銅鑼灣、港島東、尖沙嘴及九龍東,均錄得雙位數空置率,是自1999年底後,再次錄得4個區域高見雙位數空置率。

陳續稱,第五波疫情影響寫字樓租賃活動,導致第二季租賃量下跌,但預期中資企業將在下半年逐漸回歸。租賃活動雖然有望上升,惟估計今年下半年甲廈租金跌約5%。

下半年甲廈租金看跌5%

另商舖市道料受惠於社交距離措施放寬及派發消費券,4月零售總額按年增長11.7%,而5月按年跌1.7%,反映消費券只發揮短期作用。

世邦魏理仕商舖資深董事溫運強表示,第二季街舖整體空置率16.5%,按季上升1.3個百分點,其中尖沙嘴和旺角街舖空置率升幅最明顯,兩區各升2.9個百分點至23.2%及18.9%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款