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花旗不足百萬續租銅鑼灣舖 平過金融海嘯時

【明報專訊】本港疫情反覆上落,核心區巨舖租金仍見低迷,部分比2008年金融海嘯租金水平更低。其中花旗銀行最新續租銅鑼灣軒尼詩道逾7500方呎複式舖,租金不足94萬元,除較高峰期回落超過五成外,更低於2008年的95萬元。

資料顯示,上述舖位為軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、1樓及2樓,總面積7585方呎,花旗銀行上月簽訂新租約,10月份起租金調整至93.925萬元,呎租約124元,租約期至2025年9月底。

低於2014年高峰逾五成

事實上,花旗銀行早在1999年、即該廈落成當年,已租用該舖,迄今已有23年歷史,最初月租62萬元,至2008年金融海嘯期間以95萬元續租,隨後至2014年舖市高峰期,該舖更以199.44萬元續租;及後舖市回落,租金亦反覆上落,對上於2019年3月、即反修例風波前,該舖租金為144.5萬元。換言之,該巨舖最新續租租金,除輕微低於金融海嘯時期外,亦比2014年高峰期199萬元低53%,而比對上一份租約,則減租約35%。

觀塘美興大樓舖1.1億易手

此外,觀塘聯安街30至36號美興大樓或獲財團收購。資料顯示,美興大樓地下A至I號舖,面積約7000方呎,上月初以1.1億元易手,呎價約1.57萬元。買家為Sky Globe Holdings Limited,公司董事為黃文軒(Wong Man Hin Max)。原業主1978年7月330萬元買入,持貨約44年,帳面獲利1.067億元或32倍。另外,黃氏亦透過上述公司購入4個住宅單位,成交價由409.5萬至452.2萬元,連同商舖內共涉逾1.27億元。

資料顯示,旺角山東街47號星際城市罕有錄大賺個案,商舖位於2樓201號舖,面積約453方呎,上月中以1090萬元成交,呎價約2.4萬元。原業主於2002年4月以202萬元購入,持貨逾20年,帳面獲利888萬元或4.4倍。

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