moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

海防道地舖叫租20萬 較高峰跌八成

【明報專訊】近兩年半來,本港新冠疫情反覆;而今年初第五波疫情大爆發、4月開始紓緩,至近日確診數字又再調頭回升,使零售商舖市道再見暗湧。有租客去年以月租20萬元進駐尖沙嘴海防道地舖後僅1年多,已提早棄租離場。據了解,業主最新以月租20萬元放租,雖然與一年前租金相同,但就較高峰期大跌八成。

去年酒舖租用 提早退場

上述舖位為海防道31號地舖,是途人由尖沙嘴港鐵站前往海港城的主要途徑之一。該店舖面積約890方呎,資料顯示,該舖原於去年5月由售賣酒類的店舖租用,首兩年月租20萬元、第三年月租則為23萬元,以首兩年租金計,呎租約225元。

不過,該酒舖本月初已結業,即較3年租約期,提早近2年退場。資料顯示,租戶已向業主方面賠償10萬元。而據代理消息,該舖現再度以月租20萬元放租,租約期為1年或以上。

可留意是,雖然有關商舖的最新叫租,與去年簽訂之租約相同,但若翻查過往歷史,該商舖早於1997年起由甜品店許留山租用,至2013年由二手名牌手袋店米蘭站以99萬元高價搶租。至2015年舖市高峰期,更加租至102萬元,換言之,若以最新放租租金計,租金水平較高峰期大跌82萬元或八成。至於該舖再對上一手租客,為售賣影音產品的節拍鐳射影視快線於2020年中以短租形式租用,每月10萬元。

盛滙基金3300萬購元朗舖 回報料4厘

另盛滙商舖基金創辦人李根興表示,基金以3300萬元買入元朗鳳攸南街3號好順景大廈18號舖,面積約1000方呎(連露天牌照範圍);據悉前租客是中式餐廳,新租客則為西餐廳,租金由9萬元升至11萬元,升幅逾兩成,料獲4厘租金回報率;以原業主2008年購入價150萬元計,帳面賺3150萬元或21倍。

李根興預期,下半年民生商舖售價料升5%至10%,核心區舖位升10%至15%;租金方面,核心區可回升5%至10%,民生區升3%至5%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款