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都大研究:疫下居二價跌一成 私樓價反升

【明報專訊】香港都會大學(下稱都大)人文社會科學院轄下的公共及社會政策研究中心早前進行研究,透過由大學編製的「都會居屋價格指數」(前稱:居屋公開價格指數),探討本港居屋第二市場(下稱居二市場)與私人市場樓宇在疫情影響下的價格走勢差異。該研究結果反映,居二市場價格在疫情下受到一定程度的影響,並跟私樓價格走勢呈明顯差異。

私樓價最多升2.7%

研究團隊由都大人文社會科學院院長鄺志良帶領。數據顯示,資助房屋和私宅價格走勢過去均一直攀升,而資助房屋價格升幅比私人市場更為顯著。不過團隊是次分析了居二市場自2020年1月至2022年5月、即新冠病毒殺入本港後的成交及價格變化,發現自2020年疫情開始起資助房屋的價格走勢轉弱,下跌幅度近一成,相反同期私樓價格上升約0.5%至2.7%。

籲毋須過分規管居二價格

該研究指出,價格差異主要有3個原因,一是過往10年居屋升幅較大,變相令實際折讓減少,適逢整體樓市走勢放緩,流動性較低的居二市場吸引力減少;二是近年一手新居屋的折扣率高,令居二市場價格相對昂貴。同時,新居屋供應量上升令綠表和白表人士對居二市場持觀望態度;三是經濟環境因素影響。據政府統計處資料顯示,疫情對個別行業,如建造業、零售業及製造業等,以及基層及中層家庭收入影響較大,減低居二市場潛在買家的入市意欲。該研究認為,居二市場價格調整反映市場供求結果,建議毋須過分規管。此外,政府長遠為業主提供更多按揭的選擇,將有利於活化居屋市場的成交及其穩定發展。

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