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觀塘共享工作間租金 較高峰挫七成 theDesk承租1亞太中心1.7萬呎 每呎僅11元

【明報專訊】疫情重創商廈市場,被視為甲廈供應重災區的東九龍,區內商廈租金「大跌」。資料顯示,共享工作空間營運商theDesk最新租用觀塘1亞太中心21及22樓兩層,面積約1.73萬方呎,月租約19.05萬元,呎租僅11元,與區內樓齡較高的工廈相若。theDesk回應本報查詢時表示,上述租金僅為底租,營運商仍需就項目的營業額分成,最高分成為50%,又稱租金仍然「相當抵租」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

1亞太中心鄰近新地(0016)創紀之城5期(基座商場即為apm),基座租戶以食肆及銀行為主,樓上則為寫字樓。疫下不少企業縮減規模,亦有放棄租用傳統寫字樓,帶動共享工作空間的需求。疫後積極拓展業務的theDesk,最新在觀塘增設據點,租用1亞太中心兩層、約1.73萬方呎的樓面,租期3年,由本月開始至2025年6月。

theDesk創辦人:

最高分成為營業額50%

theDesk聯合創辦人許飈回覆本報查詢時表示,今次租用的1亞太中心,是與大業主合作形式租用,文件顯示的月租約19.05萬元屬底租,公司仍要向業主支付分成租金,分成比例約為營業額五成,但他亦認為,即使要付分成部分,租金仍然「相當抵租」。他又補充,集團過往亦有其他物業是以相同形式與業主合作,未來亦會沿用此方式。

該公司又稱,1亞太中心項目將於本月內開業,內設50個流動工作枱,另會分間52個獨立辦公室,每個可容納1至30人,以「人頭」作設算,每人每月租金由2500元起。據知,項目正招租,該據點中兩個一人辦公室已率先獲承租。

翻查資料,上述樓層原由另一共享工作空間御一空間租用,該公司2018年8月以70.14萬元租用20至22樓、共2.6萬方呎樓面,呎租約27元,以呎租計,theDesk呎租較御一空間低59%,若對比該廈2018年10月,一所食肆以逾41.86萬元、呎租約44元租用中高層全層,其呎租較高峰大跌逾75%。事實上,theDesk自2016年成立,至今在港已有13個共享工作空間,包括金鐘統一中心、尖沙嘴新港中心等指標物業,而鄰近1亞太中心的創紀之城5期寫字樓,亦設Jumpstart商務中心。

仲量聯行:

下半年商廈淨吸納量或改善

另外,仲量聯行昨日表示,今年上半年全港寫字樓錄約125萬方呎淨吸納量,而截至今年6月整體商廈空置率回落至9.4%,租金跌幅在上半年收窄至0.2%。仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示,儘管今年寫字樓新供應量將達到500萬方呎的歷來新高,並推高空置率,惟寫字樓市場已漸見復蘇,租戶持續物色寫字樓,預計今年下半年寫字樓淨吸納量將繼續改善。

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