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雋瓏4房4300萬沽 8年料實蝕450萬

【明報專訊】市場聚焦多個新盤開售之際,二手市場卻不乏蝕讓成交。美聯高級營業經理徐艷月表示,太子道西雋瓏中層實用面積1664方呎C室4房雙套戶,並連車位,原業主減價300萬元或6.5%後,以4300萬元成交,實呎2.58萬元,估計原業主實際損手逾一成。

上述原業主2014年以4147.5萬元購入單位,及後再買入車位,共作價4337.5萬元,帳面蝕約37.5萬元,惟原業主購入時須付雙倍印花稅,若連各項使費,估計要實蝕約450萬元或逾一成。

第一城2房550萬沽 4年實蝕一成

新界東指標屋苑沙田第一城亦錄蝕讓。中原分行區域營業董事黎宗文稱,沙田第一城17座中層G室,實用面積327方呎,2房間隔,原業主減價50萬元或8%,以550萬元易手,實呎16,820元;原業主2018年599萬元購入,帳面蝕約49萬元或8%;若連使費計原業主料實蝕逾78萬元或13%。

市場再錄內地生租務成交,美聯首席高級營業經理黃家迎表示,將軍澳東港城第2座中高層A室,實用面積623方呎,3房間隔,以2.3萬元租出,實用呎租約37元,

內地生合租東港城 預付一年租28萬

上述單位租客為3名內地生,預付一年租金,共涉約28萬元;業主2018年以約750萬元購入,租金回報3.7厘。

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