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古洞粉嶺4地改劃住宅料提供6080伙

【明報專訊】北部都會區大計展開,規劃署向區議會遞交土地改劃申請。據北區區議會文件顯示,規劃署正式就古洞北約3公頃科學園用地提出修訂,該地分別位於古洞北第32及34區的兩幅用地(在塱原濕地對面),地皮面積分別為2公頃及0.9公頃,計劃由其他指定用途註明商貿及科技園,申請改劃為「住宅(乙類)」用途,而改劃後地積比率會由3倍增至4.2倍,擬作私樓發展,預計可建樓面約131.1萬方呎,料提供1780伙。

古洞北兩地可建約1780伙私宅

市場人士估計,若參考去年古洞一帶出售官地的地價,每方呎介乎7000至9000元,估計兩幅地估值共約92億至118億元。規劃署亦提出,將粉嶺梧桐河以南的粉嶺北第6區一幅「政府、機構或社區」的用地,改劃為公營房屋發展,預計提供1900伙。另鄰近粉嶺北第5區地皮,擬以地積比率6倍發展,擬建2400伙公營房屋。

此外,配合物流業發展,規劃署亦建議將粉嶺北第3區文錦渡路以西的土地,佔地約5.18公頃,現劃為「政府、機構或社區」用地,擬改劃為「其他指定(物流設施)」用途,地積比率7倍,預計可建樓面高達390萬方呎。

粉嶺北地料可建390萬方呎樓面

規劃署亦稱,除以上擬議修訂外,就古洞北、粉嶺北餘下階段範圍內在大綱圖上劃作住宅的用地,當局已檢視有關地皮的發展密度,以增加房屋供應。

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