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山頂古蹟餐廳11.2萬續租 比高峰期跌94%

【明報專訊】受逾兩年新冠疫情拖累,主攻遊客生意的商用物業租金大跌,其中擁有逾百年歷史的太平山山頂道121號「紅磚屋」太平山餐廳,早前推出招租。據產業署資料,物業最新由原租客續租,底租進一步下跌至11.2萬元,較高峰期租金180萬元大跌94%。

上述物業佔地12,949方呎,連同相關建築物或構築物的租用權,於5月截標,物業只可經營餐廳,以及政府以書面批准的其他輔助用途。據產業署最新資料,項目由餐飲業大亨湯聖明旗下的中現國際有限公司續租,最新租金為11.2萬元,或以營業額的20%作為分成租金。

佔地逾1.2萬呎 分成降至兩成

資料顯示,上述物業於1947年起作為餐廳,至今已有逾70年歷史。產業署過去一直以月租形式出租,太平山餐廳租金於2006年一度高見180萬元;其後市况有變,租金接連下跌。到2016年續租時,月租更跌破100萬元,至92萬元,至3年前轉用分成作租金計算,當時底租為23萬元,或營業額的25%作分成。換言之,若以底租計,最新租金較高峰期大跌94%之餘,若以分成比例計,亦比3年前低5個百分點。

盛滙第3度插旗荃灣 2400萬購曹公坊地舖

另一方面,市場依然不乏資深投資者繼續進軍民生區舖位。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,基金最新以約2400萬元,買入荃灣曹公坊12號德仁樓地舖,建築面積約1500方呎、折合呎價約1.6萬元,為基金在荃灣區第3度插旗。

上述舖位目前租客為麵包店,月租約5萬元,意味新業主享租金回報率約2.5厘,租約至2023年1月31日完結,其後租金或有上調空間。舖位原業主,於2012年4月以1720萬元買入,持貨10年,現帳面獲利680萬元或近四成。

一太:通關前舖市料續疲弱

另第一太平戴維斯發表2022年第二季香港零售租賃市場報告,指出隨着以本地消費者為重心的零售商,把握租金下跌及優質地段供應增加的機會,第二季市場租務活動有所增加,期內錄得不少矚目租務成交。惟第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為,市場雖然預計內地人稍後將重返香港消費,或帶動商舖租金再次出現升浪,但在此之前,疲弱市况可能持續。

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