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東港城交投靜 均呎1.45萬

【明報專訊】在加息陰霾、多個一手新盤推售搶奪客源下,令買家觀望態度轉濃,導致整體二手市場交投氣氛平淡。將軍澳大型屋苑東港城近日交投減慢,自6月起成交量持續下跌;綜合市場資訊,東港城7月首20日二手成交量,僅錄約一宗,平均實呎1.45萬元。區內代理估計,屋苑未來平均實呎水平,將維持2%至3%的上落波幅。

明報記者 何嘉慧

綜合市場資訊,東港城現時有約75個放盤,以2房戶為主,叫價約780萬元起。利嘉閣分區經理蔡庭勇表示,東港城6座中層E室,屬實用面積約524方呎兩房「則王」、望內園景;原業主叫價838萬元,最終減價78萬元或約9.3%後,以760萬元易手,實呎14504元。買家為外區用家。

上述單位原業主,早於2003年7月以約160萬元購入,持貨達19年,帳面獲利約600萬元,單位期內升值3.75倍。

蔡續稱,受加息等因素影響,業主議價空間比以往更大;而同區新盤日出康城凱柏峰的推出,雖然對東港城的交投影響不大,但仍有部分二手客源被新盤吸走的情况。

南昌一號4房業主料損手8%

此外,部分屋苑錄得蝕讓成交。美聯物業助理區域經理黃永財表示,深水埗南昌一號高層A室,實用面積595方呎,4房1套間隔,原業主叫價1150萬元,減價120萬元或10.4%,以1030萬元售出、實呎17311元;原業主2018年3月以1068.9萬元購入,持貨4年,帳面蝕約38.9萬元或3.6%,若連同使費估計實蝕約90萬元或約8%。

另沙田第一城亦錄蝕讓個案。美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城8座低層D室,實用面積327方呎2房間隔,以540萬元售出,實呎16514元;原業主2018年底以550萬元購入,持貨不足4年,帳面蝕10萬元或1.8%,若連同使費料實蝕約37萬元或約7%。

淘大兩房490萬易手 38年升值19倍

另一方面,個別屋苑仍錄大賺成交。香港置業分區董事植光遠表示,九龍灣淘大花園J座高層4室,實用面積約378方呎,2房間隔,以約490萬元成交,低同類市價約15%、實呎12963元,新買家為首置客;不過,原業主早於1984年以約24萬元購入,持貨長達38年,帳面獲利466萬元或約19倍。

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