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天晉3房售1450萬 1年多實蝕370萬

【明報專訊】美國加息在即,部分業主睇淡後市蝕讓沽貨,其中將軍澳天晉一個3房單位以1450萬元售出,原業主持貨僅1年多,料實際損手約370萬元離場,而新買家則負責支付樓價10%、即145萬元額印稅,換言之單位實際樓價接近1600萬元。

連辣稅實際成交價近1600萬

美聯物業區域經理梁偉德表示,天晉1期8座中層B室,實用面積870方呎,3房1套連工人房間隔,以1450萬元售出,實呎16,667元。原業主姓名以普通話拼音,料為新香港人,去年3月以1720萬元購入,持貨不足1年半售出,帳面蝕約270萬元或逾15%。梁補充,原業主購入後一直作收租,現因看淡後市沽貨,雖然持貨不足3年,惟有關相等於樓價10%、即約145萬元額印稅,是由新買家支付,即成交價連辣稅,買家實際需付近1600萬元。換言之,原業主持貨1年多,計及買入時的釐印費及買賣代理佣金等,料實蝕約370萬元或逾兩成。

LP6 3房1430萬沽 移民業主實蝕約80萬

另中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,同區日出康城6期LP6錄得屋苑首宗帳面蝕讓成交,單位為1座中層D室,實用面積906方呎,3房1套間隔,另設工人套房及儲物房,單位座西南方擁海景,上月開價1550萬元,以1430萬元易手,實呎15,784元。原業主2019年3月1439.5萬元購入,持貨3年多,近日決定移民才蝕讓沽貨,帳面蝕讓9.5萬元,若連使費計料實蝕約80萬元或逾5%。

此外,受到新地(0016)屯門兆康NOVO LAND 1A期低開拖累,區內新晉屋苑連錄蝕讓。市場消息指,屯門單幢盤弦海,本月份錄得至少3宗二手轉讓,其中兩宗為蝕讓個案(見表)。

御半山2房582萬易手 4年實蝕130萬

另同區御半山1B座的中層D室,實用面積404方呎,2房間隔,以582萬元售出,實呎14,405元。原業主2018年6月680.5萬元一手購入,持貨約4年帳面蝕約98.2萬元或14%,若連使費計料實蝕逾130萬元或19.3%。

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