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榮光街重建項目今起收意向 最高估值33億

【明報專訊】市建局近月先後推出土瓜灣多個重建項目,該局昨公布,旗下榮光街/崇安街發展項目,即日起招收意向書,並於8月9日截止。據市場估計,項目市值約30億至33億元水平。

可建近28萬呎 涉約560伙

上述榮光街/崇安街項目,地盤面積約30,957方呎,最高可建樓面約27.86萬方呎,據政府早前公布,項目將提供約560個單位。市建局又指出,成功取得該項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明估計,項目估值約30億至33億元水平,即每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元。

另外,由怡華置業鍾氏家族持有的佐敦德昌里16、16A、18、20、22及22A號物業約83.96%業權,現委任仲量聯行作獨家代理放售,市場人士估計,物業市值約1.8億元。上述物業樓高8層,於1965年落成,為混合用途大廈,地盤面積約3688.43方呎,總實用面積約18,557方呎,物業現址劃為「住宅(甲類)」用地,若統一業權後,以純住宅發展規劃,地積比率為7.5倍;若以商住混合發展規劃,地積比率可至9倍。

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