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港銀未加息 朗濤先減按息搶客 八成一按首兩年P減3.625厘 實際降1.25厘

【明報專訊】美國聯儲局宣布再度加息0.75厘,雖然本港銀行未有即時跟隨,但市場普遍預期港銀最快今季內加息,有發展商率先變陣,調低按揭息率抗衡。原為買家提供最高樓價八成一按的鷹君(0041)旗下大埔白石角朗濤,昨更新按揭計劃內容,調低按息1.25厘。有業界人士預料銀行或於短期內加息,預計部分積極推售的新盤將會調低按息,或推出定息計劃,以吸引買家入市。

明報記者 林尚民、容婌維

昨日美國聯儲局宣布加息後,朗濤更新項目價單,該盤原為買家提供的「靈活第一按揭貸款」,首24個月按揭息口將由P減2.375厘,調整至P減3.625厘(P為5.375厘),變相在港銀行有機會加息前已搶先調低按息1.25厘,而其後全期按息由P加2.125厘調整至P加0.875厘,同樣減息1.25厘。

價單所見,選用上述計劃的買家,若樓價在1800萬元以下,按揭成數最高為樓價80%;樓價在1800萬至3000萬元,按揭成數最高為樓價75%;樓價在3000萬元以上,按揭成數最高為樓價70%;按揭年期最長為25年。資料顯示,項目2020年底入伙,提供723伙,至今累計沽約532伙,餘下約191伙待售。

對於發展商調低按揭息口,中原按揭董事總經理王美鳳表示,此舉是發展商主動為買家抵消未來加息帶來的風險,以吸引買家入市。她估計未來會有其他發展商以類似的做法推出按揭計劃,或推出定息按揭,但始終發展商要承擔風險及成本,故相信未必會成為大趨勢。

另一方面,新地(0016)屯門兆康NOVO LAND 1A期明日首輪開售336伙,項目至昨晚截票,發展商表示,初步點算共收逾1.9萬票,成為近9個月來首輪收票最多的新盤,超額認購逾55倍。新地代理總經理陳漢麟稱,因應疫情,集團嚴格執行人流管制及保持社交距離等多項防疫措施,並於售樓處內外提供足夠消毒清潔工具,確保準買家、地產代理及工作人員安全。

NOVO收逾1.9萬票 9個月最多

新地副董事總經理雷霆稱,買樓是長線投資及改善居住環境,而利息有上有落,況且以往美國聯儲局進入加息周期,本港無論加息幅度及速度都不會跟足,明年美國聯儲局也有可能因經濟情況減息,故相信今次聯儲局調高利率對本港樓市並無實質影響。

陳靜2288萬購曦岸雙破頂

此外,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,恒地(0012)大角嘴利奧坊.曦岸上周以2288萬元售出的2座頂層A室,實用面積697方呎,連213方呎天台及106方呎平台,3房間隔,實呎32,826元,成交價及呎價均創項目新高;買家為2013年香港電影金像獎「最佳女配角」、著名演員陳靜。同系港島堅道CAINE HILL連錄2伙特色戶成交,其中3樓F室,實用面積169方呎開放式間隔、另連18方呎平台,成交價533萬元,實呎31,538元。

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