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市建局觀塘重建方案 樓面佈局增彈性

【明報專訊】有見東九龍啟德曾有商業用地流標,以及新冠疫情持續下,市場未來對酒店的具體需求不穩定,市建局調整觀塘市中心重建項目的發展方案,擬議增加第4、第5發展區的發展彈性,容許未來中標發展商,因應市場實際需求,適度調整准許的商業發展樓面,以作不同業務用途,惟總發展樓面仍維持在216.59萬方呎(見表)。

總樓面216.59萬呎不變

據城規會文件顯示,觀塘市中心重建第4、第5發展區的地盤面積約26.5萬方呎,擬議綜合重建作商業用途(包括酒店、辦公室、商店及服務行業、食肆、娛樂場所、教育機構)、公共交通交匯處等。發展地積比率為8.17倍,擬建2幢13至64層高物業,建築物高度最高285米(主水平基準上),總發展樓面維持216.59萬方呎。

申請人表示,中標發展商可因應市場需求,就3類非住宅業務,即酒店、辦公室、商業的樓面調整,但為保持項目特色,不論未來發展組合如何調整,有關項目的下層須保留不少於69.97萬方呎商業及零售樓面(包括食肆、教育機構、娛樂場所、商店及服務行業)。

商業零售至少69.97萬呎

另申請人提交的文件顯示,酒店樓面原獲批約34.44萬方呎,中標發展商可彈性處理,有關樓面約0至34.44萬方呎。換言之,最多興建400間酒店房或不興建酒店。商業部分樓面則由約102萬方呎,可縮減至介乎69.97萬至102萬方呎,上述兩項目縮減的樓面,將可撥作辦公室用途,其上限由過去的約70.89萬方呎,增加逾94%至約137.37萬方呎。

申請人表示,有關發展方案作調整,與獲批方案內所有規劃裨益、獨特設計元素、總樓宇體積,以及建築形式將會被保留,同時亦符合所有與外界持份者及政府部門達成共識的承諾亦會維持。另外,擬議方案亦有助紓緩位於開源道/觀塘道迴旋處的交通流量,增加規劃上的效益。

元州街全幢物業放售值2.3億

此外,中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事張虹表示,獲獨家代理出售長沙灣元州街409至413號三相連全幢物業,總地盤面積約3343方呎,該批物業涉全幢業權100%,具收購價值,可考慮重建成一座樓高26層商住物業,地庫作停車場,地下可作商舖及大廈入口,樓上可發展住宅,料可提供約92個實用面積約400餘方呎單位,預計市值約2.3億元。

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