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建灝鄭智荣沽天寰1房 5年帳面賺四成

【明報專訊】受加息陰霾影響,整體二手成交疫弱,多個屋苑錄低價成交,但有發展商高層卻獲利沽售物業離場;資料顯示,建灝地產集團投資部經理鄭智荣,上月就以795.8萬元售出啟德天寰一個1房單位,持貨5年多,帳面獲利218萬元或近四成。

資料顯示,上述單位為建灝發展的天寰天海匯第3座一個實用面積335方呎1房單位,上月以795.8萬元售出、折合實呎23,755元;鄭智荣是於2017年5月、即項目首輪開售時以577.76萬元一手購入,持貨5年多,現帳面獲利218.04萬元,賺幅約38%。本報昨晚向鄭智荣查詢,他表示不會評論。

南豐新邨連天台呎售1.58萬

事實上,近日市場不乏減價、低價成交。美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰表示,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨,5座頂層連天台特色戶,實用面積391方呎2房間隔,屬屋苑較罕有特色戶放盤;原業主叫價660萬元,減價40萬元或約6%後,獲同區買家以620萬元承接、實呎15,857元,為8月首宗二手成交;原業主2012年8月以約423.8萬元購入,帳面賺196.2萬元或約五成。

荔枝角西九四小龍新錄8月首宗二手成交。中原地產副區域營業經理許永生稱,西九四小龍之一宇晴軒第1座高層F室,實用面積485方呎2房間隔,原業主開價950萬元,減價45萬元或4.7%後,獲外區客以905萬元承接、實呎18,660元;原業主2013年5月以560萬元購入,帳面賺345萬元或約62%。

欣廷軒2房售720萬

12年升值1.5倍

中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田欣廷軒新近錄得第3座高層B室易手,實用面積419方呎2房間隔,原業主放盤叫價780萬元,議價後減價60萬元或約8%,以720萬元沽出,實呎17,184元;原業主2010年以293萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利約427萬元,單位期內升值約1.5倍。

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