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慧安園2房額印鬆綁 3年實蝕逾兩成 一手新盤搶客 海典軒3房業主移民蝕5%離場

【明報專訊】近期新盤市場成為樓市焦點,單是明日及周六,已有逾800伙一手新盤推售,其中周六新界兩大新盤推售共666伙,更是元旦日後今年單日新盤單位推售量最多的一天。新盤持續搶客下,二手市場備受壓力,其中將軍澳慧安園有移民業主以515萬元售出一個2房額印鬆綁貨,成交價為屋苑同類單位2017年後新低,而原業主持貨約3年,連使費蝕135萬元離場,蝕幅超過兩成,為近年區內罕見。

明報記者 文淑儀

將軍澳上月全月錄170宗成交,踏入8月首3天暫錄10宗,交投似有放緩迹象外,樓齡約28年、作為將軍澳第一代私人屋苑的慧安園,更錄罕見大幅二手蝕讓個案,一改近月區內二手蝕讓只集中在將軍澳南及日出康城的半新盤屋苑。美聯分行高級分區營業經理林健偉表示,慧安園1座中層H室,實用面積354方呎,2房間隔、望樓景,單位原叫價560萬元,買賣雙方議價後,減價45萬元或約8%,獲區內上車客以515萬元承接,實呎約14,548元,成交價低市價近一成。原業主2019年7月617萬元購入,近日因移民,故以低價沽貨,持貨約3年,帳面蝕讓102萬元或約17%,若連使費計料實蝕逾135萬元或約22%。

慧安園業主移民 2房5年新低價沽出

此外,受新地(0016)屯門NOVO LAND 1A期首批折實均呎低於同區約兩成影響,區內二手做價受壓,其中位於鄰近屯門碼頭區的海典軒,有業主因移民而蝕讓套現。美聯區域營業董事梁浩文表示,海典軒2座中層D室,實用面積584方呎,3房間隔,望開揚景,單位原叫價920萬元放售,多次下調叫價後,累減113.2萬元或約13%,獲區內客以806.8萬元承接,實呎13,815元。原業主2019年7月800萬元購入,持貨3年額印鬆綁後因移民售出單位,帳面雖然獲利6.8萬元,不過,若連使費計料實蝕約41萬元或約5%離場。

麗港城2房640萬沽 低市價一成

另外,美林物業分行經理陳松林稱,觀塘老牌屋苑麗港城26座極低層F室,實用面積517方呎,2房間隔,望社區中心景,今年4月底原叫價780萬元,其後累減140萬元或約18%,以640萬元易手,實呎12,379元,成交價較市價約700萬元低近一成。原業主2014年12月以502萬元購入,持貨近8年帳面獲利138萬元或約28%。資料顯示,去年底樓高約一層同類單位曾易手,成交價728萬元,實呎14,081元。換言之是次最新成交價較樓上約一層單位低約88萬元或12%。

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