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藍鯨法拍王勝藍:內地銀主盤今年不會大增

【明報專訊】全國各地目前有逾200個已銷售樓花的新盤建築工程曾暫停,不少業主上月因此已暫停有關按揭供款,不利市場氣氛,拖累內房上月新盤銷售按年及按月均顯著下跌,事情如何發展,其中一個變數是這些斷供樓盤會否被銀行列為銀主盤,向業主收樓後再在市場拋售,令樓價進一步下跌,銀主盤湧現便是本港樓價在1997年第四季至2003年第二季曾經大跌七成的原因之一。藍鯨法拍創始人王勝藍(圖)早前出席「南開金融首席經濟學家論壇」時則預測,內地法拍房(即被法院強制拍賣的房屋,類似本港的銀主盤)數量今年不會顯著增加。

王勝藍指出,可把法拍的流程分為兩個市場,從執行判決開始再進入到法拍程序,再到面對大眾看到的在網上發布的拍賣信息,前者是前端市場、或稱為不良資產階段,後者是後端市場、或稱為法拍房階段。

法拍審批流程嚴格 減市場流通量

就法拍的前端市場而言,王勝藍表示,若內地經濟下行,按揭貸款違約率上升,不良資產供應理論上便會增加,但實際上的市場情况卻未必如此,原因是這些往往會率先流入數間大型不良資產管理公司手上,不會立刻便流通到市場上。

至於法拍的後端市場, 王勝藍指出,決定有關供應的關鍵因素其實並非按揭貸款的違約情况,而是法院的效率:「每個法院的法官編制的數量有限。每個法官的精力也有限,每個案件的執行流程又是非常嚴格規定的」。

她以上海的法拍為例,從2016年到2021年每年掛牌到網站上的房產數量從最早1500套到4500套左右,其中住宅的掛牌套數從1400套上升到2200套,住宅成交量只不過從1000套左右上升到1700套左右,而她估計,今年全年掛牌到網站上的房產數量不會超過4000套,住宅的掛牌套數不會超過2000套,住宅成交量不會超過1500套:「上海算是全國城市當中比較突出的一個城市了,即使這樣,它每年法拍上的量也是非常少。」

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