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仲量聯行:今年納米樓落成增3倍

【明報專訊】近年市場上有多個主攻納米樓新盤推出,仲量聯行公布最新《香港住宅銷售市場綜述》,預期今年全年將有接近1700個實用215方呎以下納米單位落成,即去年全年558伙約3倍,加上放寬按揭成數及加息等因素,估計納米樓樓價將會受壓。

近期多個納米樓新盤銷情回落

該行報告指出,由於土地供應長期緊張且住屋需求高企,不少發展商提供納米單位供買家選擇,以迎合預算有限的買家要求。過去數年納米樓相對受歡迎,按仲量聯行估計,當中逾半數買家為投資者。然而納米樓受歡迎程度於近期似乎減弱,銷情明顯下滑,如益兆及俊和合作發展的旺角雋薈,項目早前開售,首日僅售出首輪可銷售單位少於30%。事實上,大部分納米單位佔比較大的項目,都未能重現昔日的高銷售率的佳績。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,據差餉物業估價署數據顯示,A類單位租值自上一個高峰期(2019年8月)至今年5月已回落13.1%,由於預料細單位供應將增加,有可能面對較大租金壓力,令投資吸引力減弱,投資者對細單位的入市態度將趨向審慎。該行研究部執行董事黃志輝稱,需求轉弱的另一原因是政府放寬按揭保險限制後,自住買家購買較大面積單位的可行性提高,帶動換樓需求增加,亦意味市場上小面積單位的供應將會上升,令細單位市場的競爭加劇。

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