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王祖藍沽逸瓏灣II特色戶 6年賺873萬 去年堂舅父冼國林9280萬沽屋苑相連戶連車位

【明報專訊】面對加息等負面因素,近月市場錄得多宗二手蝕讓或低價成交,不過仍有部分名人業主獲利離場。其中近年主攻內地市場的藝人王祖藍,本月初以4580萬元售出大埔白石角逸瓏灣II一個4房雙套連花園特色戶,持貨約6年,未計仍持有的車位,帳面已獲利873.1萬元或23%。

明報記者 林尚民

事實上,王祖藍一向鍾情大埔一帶物業,2015年以其妻李亞男名義,斥約1.14億元同屋苑8座頂層連天台特色單位,實用面積2809方呎,實呎4.07萬元,無論成交價及呎價均一度創出新界東分層物業最高紀錄。王祖藍堂舅父冼國林,去年初亦以9280萬元售出逸瓏灣II 8座高層A室及B室相連單位連兩個車位,實用共3844方呎,實呎24,142元,冼國林及相關人士2015年約7369萬元連車位一手購入,帳面獲利1911萬元或26%。

2016年購入時付8.5%雙倍印花稅

王祖藍售出的單位為逸瓏灣II第7座連花園特色戶,實用1696方呎,4房雙套間隔,連928方呎花園。資料顯示,王早於2016年中連一個車位以3706.9萬元一手購入,上月以4580萬元售出單位,實呎27,005元。換言之,未計及當時連單位同時購入之車位,現時售出之單位,帳面獲利873.1萬元或約23%。值得一提,王祖藍當年購入單位時,需支付樓價8.5%雙倍印花稅(DSD),即涉約315萬元,不過,王於2017年1930萬元售出同區雅景花園一洋房,較2013年1338萬元購入價高592萬元或44%,未知事後有否獲退回DSD。

若要數近月最矚目名人沽貨個案,必要數到「大劉」劉鑾雄妻「甘比」陳凱韻,去年放售的山頂歌賦山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房,大屋早前易手,新買家為「牛仔褲大王」劉漢松家族成員。物業為GOUGH HILL RESIDENCES 3B號屋,實用4299方呎,連5314方呎花園連泳池,另設約1717方呎天台。

楊耀松家族付3060萬辣稅入市禮頓山

不過,市場仍有老牌家族高價入市。資料顯示,跑馬地禮頓山5座高層A室,實用1724方呎,上月以1.02億元售出,實呎59,165元,售價及呎價均料為屋苑標準戶新高,買家以楊耀煜系統有限公司作登記,董事包括楊國銳等,為已故「工廈大王」楊耀松之家族成員及相關人士。由於今次以公司名義入市,需付樓價30%作買家印花稅(BSD)及DSD辣稅,即涉及3060萬元稅款。另該公司同時以600萬元購入屋苑一車位,即單位連車位共1.08億元。原業主則早於2002年約2409萬元一手連車位購入,帳面獲利約8391萬元或近3.5倍。

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