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按揭壓測放寬 換樓客1780萬入市寶馬山花園
【明報專訊】金管局將物業按揭壓力測試要求、由加3厘下調至2厘後，有睇樓多時的準買家隨即加快入市步伐。中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，有關成交來自北角半山寶馬山花園，屬本月首宗成交，單位為5座中層B室，實用830方呎，3房連套房單位，望海景，原業主早前以1900萬元放售，獲同區換樓客垂青，雙方議價後，終減價120萬元或6.3%、以約1780萬元易手，低市價約15%，實呎21,446元。原業主雖大幅減價，因在2003年12月以482.8萬元購入，轉手仍獲利約1297.2萬元，物業逾18年升值近2.7倍。
GRAND MARINI兩房760萬易手
另有業主睇淡後市，在3年額外印花稅期屆滿後，隨即出售單位，僅獲微利。港置首席分區董事劉浩勤表示，有關單位為將軍澳日出康城GRAND MARINI 2A座高層D室，實用478方呎，屬2房望園景，最新以760萬元易手，實呎約1.59萬元。此屬2房戶首宗額印鬆綁貨成交。原業主2019年9月以713.6萬購入，持貨滿3年，帳面獲利46.4萬元，僅升值約6.5%。
一手市場方面，挾利好因素帶動，新界區兩大新盤擬接力推售。新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期上周首輪全數售罄後，乘勝追擊，最快今日加推應市，擬於本周進行次輪銷售。
Wetland 3期最快今加推
恒地（0012）旗下樓花期約9個月、位處粉嶺北的ONE INNOVALE-Bellevue（下稱INNOVALE 2期），落實本周二（27日）首輪銷售253伙，當中包括243伙以價單形式出售，另10伙作招標。項目本月中接受認購登記後，在過去8日累收逾2700票，以首輪以價單形式推售的243伙計，超額認購逾10倍。
INNOVALE 2期超額認購逾10倍
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，參考ONE INNOVALE-Archway開售情况，特色單位亦受歡迎，推售INNOVALE 2期時，推出9伙頂層連天台特色單位，將以價單推售，分別為開放式、1房及1房連衣帽間戶型，當中最細的單位為C座22樓15室，實用221方呎，開放式間隔，連天台169方呎，折實後售價371.349萬元。推售面積最大的是C座22樓19室，實用346方呎，屬1房連衣帽間，連天台160方呎，折實後售價為520.8萬元。
另INNOVALE 2期在本周二亦推出10伙的地下連花園特色單位作招標。