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「0+3」後國泰機師1.8萬租昇薈2房 減壓測下外籍客租轉買 870萬購藍天海岸3房

【明報專訊】政府上周五宣布放寬物業按揭貸款壓測要求,加上由昨日起實施「0+3」入境檢疫新安排,令爆疫後一直低迷的東涌樓市近日有好轉迹象,除了有2名國泰機師以1.8萬元合租東涌昇薈2房戶外,更有外籍客轉租為買,斥870萬元購入區內藍天海岸3房戶。

明報記者 文淑儀

區內代理表示,東涌本月暫錄約172宗租務成交,雖然較上月同期約192宗少20宗或約10%,但由於9月非傳統租賃旺季,故本月租賃交投算得上表現不俗。其中,區內昇薈於過去周末錄得機組人員合租區內單位個案。東涌物業董事吳碧珊表示,昇薈5座高層D室,實用面積703方呎,大2房間隔、望開揚山景,獲2名國泰機師1.8萬元合租,實用呎租約26元,屬市價水平。業主早於2013年12月以577萬元一手購入,租金回報約3.7厘。

東涌本月錄約172宗租賃

東涌二手買賣方面,本月暫錄23宗成交,雖然較上月同期的31宗少8宗或約25%,但單計過去周末已連錄約5宗成交,其中藍天海岸3座中層D室,實用面積771方呎,3房連儲物室間隔、望機場海景,單位原叫價970萬元放盤,減價100萬元後或約一成後,以870萬元易手,實呎約11,284元,成交價較銀行估價985萬元低115萬或約11%。

買家為任職銀行的外籍客,原本是區內多年租客,雖然銀行加息,但認為樓價已經下調至一定水平,故轉租為買;而原業主早於2012年600萬元購入,持貨約10年,帳面獲利270萬元或45%。

準新人665萬購映灣園2房戶

另區內代理稱,東涌映灣園2期8座極高層E室,實用面積548方呎,2房間隔、望山景,剛過去周日以665萬元沽出,實呎約12,135元,較銀行估價762萬元低97萬元或約13%。買家為外區客,心儀單位位處於極高層,加上認為樓價已下調至一定水平,價錢吸引,故睇樓一次隨即拍板決定入市,作婚後自用;原業主2014年6月以435萬元購入,持貨約8年,帳面獲利230萬元或約53%。

韓籍家庭3萬租逸濤灣3房戶

除東涌區外,亦有外籍客承租港島東大型屋苑,中原地產高級區域營業董事陳凱超透露,西灣河逸濤灣新錄租賃成交,位於1座低層C室,實用面積738方呎,3房1套間隔連多用途房、望嘉亨灣園景及鯉魚門海景。業主原本叫租3.6萬元,見租客背景良好,累減6000元或約16%,獲韓籍家庭客以月租3萬元承租單位,實用呎租約41元,較市價低15%。業主2000年9月以499萬元一手購入,持貨約22年,租金回報約7.2厘。

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