moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

海怡兩房估價月跌6% 私宅最傷

【明報專訊】除居屋外,過去一個月十大私宅屋苑的單位估值亦下挫。在60個估價個案中,有54個個案過去一個月來的估價報跌,佔比同樣為九成,惟跌幅相對居屋屋苑較小,跌幅最大為鴨脷洲海怡半島一個兩房單位,最新估值911萬元,按月跌約5.9%(見表2)。

自2012年起本報挑選十大指標屋苑,包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城、藍田麗港城及紅磡黃埔花園,合共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港(2388)、恒生銀行(0011)進行網上估價,即合共60個估價個案。

新都城「一枝獨秀 」按月升1.57%

該60個個案中,有九成、即54個估價個案按月下調、跌幅由不足1%至5.9%;另5個個案估值按月無升跌;只有一個個案估值在過去一個月錄升幅,屬將軍澳新都城2期一個644方呎單位,中銀香港11月新估價按月升1.57%。該60個個案中跌幅最大為海怡半島實用面積584方呎20座中層A室兩房戶,11月中滙豐、恒生估值均為911萬元,較10月中968萬元按月跌57萬元或約5.9%,最新實呎估值15,599元。對比去年同期估值1035萬元累計跌近124萬元或12%。

業界預料 年底估價跌幅將收窄

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,市場原期望施政報告有新放寬樓市政策,惟報告未有為市場帶來逆轉性改變,而下半年樓價跌幅較快,第三季平均二手樓價錄約4%跌幅,跌幅較上半年2%上升。她預料,第四季估價將續呈下跌趨勢,但下調跌幅或會收窄。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款