moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

會德豐擬推3「專才盤」 涉逾千伙 位處啟德灣仔 主打中小型單位

【明報專訊】2022年樓市受多項負面因素夾擊,全年總體一手成交僅錄約9230宗,見近9年新低;惟踏入2023年,本港及內地將恢復通關,市場氛圍明顯好轉,會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪指,港府推出「招商、引資、搶人才」政策,集團計劃在通關後,加強在內地宣傳樓盤,以吸引專才來港置業。他透露,部署今年推出的6個新盤共涉約3200伙,當中3個市場定位屬「專才盤」的項目,位於灣仔及啟德跑道區,共涉1022伙,擬力吸年輕專才準買家。

明報記者 容婌維

會德豐地產去年全年在港賣樓總銷售額約95億元,較2021年銳減;黃光耀認為,受疫情、加息等因素影響,無可避免拖慢發展商推盤步伐,但集團看好今年通關後市場走勢,展望今年全年樓價將有5%至8%升幅。他強調,受內地專才歡迎的中、高價物業可率先跑贏大市。

談及今年推盤部署,會德豐地產今年推出的6個新盤,主要位處市區,個別項目更有條件力吸內地及海外專才買家,其中包括啟德跑道區承豐道19號項目1期、MIAMI QUAY第2期,以及灣仔春園街項目。

黃光耀料今年樓價最多升8%

他解釋,春園街項目屬灣仔區內罕有新供應,加上鄰近金鐘及中環,可吸引在區內及鄰區工作的金融專才入市;至於啟德跑道區兩盤,毗鄰東九龍新興商務中心區,同時享維港及東九龍內海雙海景,同樣可吸引內地或海外專才進駐。

黃光耀透露,為吸引內地專才,集團擬於通關後積極在內地進行樓盤宣傳,包括路演,以及委託內地代理協助推銷等。上述「專才盤」均主打中小型單位,其中春園街項目提供90伙,市場定位為精品豪宅,單位實用面積約300方呎起、主打1房戶,現正進行上蓋工程,最快今年第三季推出,預計2025年落成。

啟德跑道區兩個新盤則同屬合作項目,承豐道19號第1期料季內登場,提供361伙,涵蓋開放式至3房間隔,主打2房戶,預計關鍵日期為2024年4月底;而毗鄰的MIAMI QUAY第2期,預計第二季登場,涉571伙,同樣主打1房至2房細單位,預計今年8月底落成入伙。其他新盤方面,藍田KOKO HILLS第3A、3B期,共涉836伙,當中佔392伙的3A期,料為會德豐地產今年頭炮。

續研吸納市區新土儲

談及土地儲備方面,會德豐一向積極參與官地及「一鐵一局」項目競投,惟去年未有新進帳、黃光耀指,雖然集團去年未有中標官地,惟亦有透過強拍形式,購入跑馬地雲地利道、中環士丹頓街兩個地盤;他坦言,集團對港府去年推出的地皮未有太大興趣,但未來會繼續研究其他土地供應,對市區地較有興趣。

(發展商專訪)

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款