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內地專才付257萬辣稅買東堤灣畔 855萬購3房戶 東涌本月40宗成交超上月

【明報專訊】受通關帶動,市場漸見內地買家入市,繼將軍澳日出康城領都及緻藍天先後錄得內地客付辣稅入市個案後,新近有內地專才以855萬元購入東涌東堤灣畔一個3房戶,需付約257萬元辣稅。不過,由於有指該名內地人有意在港長期發展,不排除在獲得永久居民身分後,可退回部分稅款。此外,東涌本月二手交投亦回升,本月新春前已錄40宗成交,超過上月全月成交量。

明報記者 林尚民

利嘉閣地產分行經理劉景駿表示,上述單位為東堤灣畔9座中層G室,實用821方呎,3房1套間隔,望海景,以855萬元售出,實呎10,414元,屬市價水平。買家為內地專才,受通關等利好消息帶動,雖然入市需要繳付30%、即約257萬元辣稅,但由於有意在港長期發展,更看好本港樓市前景,於是決定在港置業。

上址原業主1999年約330.6萬元一手購入,持貨近24年,帳面獲利約524.4萬元或約1.6倍。

中原地產市務經理黃宏超表示,東涌區本月至今累錄40宗二手成交,已較上月全月多出3宗,當中昇薈8座高層B室,實用面積1033方呎,3房套房連儲物套房間隔,原業主減價30萬元或2.6%後,以1130萬元成交,實呎10,939元。原業主2013年789萬元一手買入,持貨逾9年,帳面獲利341萬元或43%。

敦皓3房3850萬沽 7年升值一成

另農曆新年前,二手市場錄得不少大額豪宅成交,其中以往屢錄蝕讓的西半山敦皓錄得罕見獲利個案。中原地產高級分區營業經理黃雪飛透露,敦皓中層A室,實用面積1235方呎,3房1套連工人套房、向山景,新近以3850萬元易手,實呎31,174元;原業主2016年3507萬元一手買入,持貨約7年,帳面獲利343萬元或近10%。

比墅銀主盤12年貶值17%

至於一直屢錄二手蝕讓的大埔比華利山別墅,再錄銀主盤易手個案。中原分行經理陳偉釗表示,通關後樓市轉旺,不少買家趕緊於農曆新年前入市,比華利山別墅三期富匯半島溫莎道雙號屋,實用面積2565方呎,以銀主盤方式放盤,開價約2700萬元,雙方議價後以2500萬元沽出,實呎9747元。買家為同區分支家庭客,購入單位作自住。原業主2011年以約3000萬元購入,其後淪為銀主盤,12年帳面貶值約500萬元或17%。

雖然二手交投加快,但部分屋苑仍錄低價成交,香港置業高級聯席董事曾金強表示,馬灣珀麗灣10座低層F室,實用面積531方呎,2房間隔,望園景,新近以508萬元易手,實呎9,567元,跌穿1萬元,重返2017年水平。原業主2009年6月以約199萬元購入,帳面獲利約309萬元,單位升值約1.5倍。

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