【明報專訊】樓市氣氛暢旺,個別二手業主雖然要蝕讓離場,惟相關單位成交價仍屬高位水平。中原市務經理凌活忠指,荃灣半新屋苑海之戀.愛炫美新錄第5A座中層B室易手,實用1163方呎4房間隔,望海景,以2328萬元易手,實呎20,017元,雖然低市價約5%,但仍屬屋苑一年來最大碼二手成交。
不過,原業主2018年5月以2349萬元一手買入,2021年叫價2850萬元連租約放售,至上月交吉放盤,並減價至2450萬元,單位不設裝修,維持交樓標準狀態,現以2328萬元售出,帳面蝕21萬元或約0.8%,連使費計實蝕逾144萬元或6%。至於與荃灣一海之隔的青衣,區內指標屋苑盈翠半島近日交投亦活躍。中原資深分區營業經理蔡偉明指,屋苑第7座高層D室,實用675方呎,3房間隔,望青衣公園景,原業主叫價1288萬元,議價後以1168萬元沽出,實呎17,304元,即減價120萬元或9%;原業主2009年5月以430萬元購入,帳面賺738萬元或1.7倍。
天水圍嘉湖山莊本月至今不足一周,已錄約7宗成交。中原分行經理陳德孝表示,翠湖居第1座中高層D室易手,實用543方呎3房戶,零議價以530萬元沽出,實呎9761元,買家為區內業主。陳指出,嘉湖山莊呎價不用1萬元的放盤已所餘無幾,故獲買家加快入市步伐;原業主1994年1月140.7萬元買入,帳面賺389.3萬或2.8倍。
市區方面,美聯首席高級營業經理蔡玉峰指,鰂魚涌指標苑康怡花園,位於R座中高層5室,實用490方呎2房戶,以863.8萬元成交、實呎17,629元;原業主2016年10月以719萬元購入,帳面賺144.8萬元或20%。利嘉閣首席聯席董事蔡詠詩指,奧運站一號銀海第7座高層A室,實用963方呎3房戶,望海景,以2550萬元獲承接,實呎26,480元;原業主2009年5月1050萬元一手購入,帳面賺1500萬元或1.4倍。