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天瀧批預售 涉566伙料七成招標 六大發展商合作項目 最快復活節後推

【明報專訊】即將踏入4月,東九龍啟德跑道區將成為新一輪新盤戰主戰場。繼中海外(0688)獨資發展、已獲批預售的維港‧雙鑽,預告短期推售之際,同區由恒地(0012)與中海外、華懋、帝國、新世界(0017)及會德豐合作,以享維港海景為賣點的天瀧,亦已獲批預售,擬復活節長假後正式登場;而項目提供的566伙,估計約70%將採招標形式發售。

明報記者 歐陽慧恩、林可為

值得留意,除維港‧雙鑽、天瀧,嘉華(0173)與中海外、會德豐合作的另一跑道區新盤啟德海灣1、涉及1017伙,同樣亦擬下季登場,意味跑道區稍後有機會出現3個新盤互相對撼的局面,3盤共涉2285伙。至於昨日最新公布命名的天瀧,由恒地負責管理及銷售。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝稱,項目已獲批預售,由7幢高座、1幢低座大樓組成,共提供566伙,戶型涵蓋1房至4房,單位實用面積介乎351至1942方呎,但不設2房戶。

恒地韓家輝:首推主打3及4房大戶

天瀧內園單位主要屬1房、3房戶,其中1房戶實用面積約351方呎、涉160伙,佔項目單位總數約28%;3房戶實用面積約635方呎、涉27伙,佔約5% 。至於臨海單位主要屬3房、4房,3房戶實用836至1117方呎、涉165伙,佔約29%;4房戶實用1173至1428方呎、涉208伙、佔約37%。另天瀧設有6伙特色戶,實用面積介乎900至1942方呎、連180至425方呎平台,佔約1%。韓家輝透露,天瀧向維港海景大單位,擬以招標形式出售,估計涉全盤約7成單位,首推單位亦將以向海景的3、4房大戶為主。至於項目網站稍後將開啟,預計復活節長假後、即4月中正式展開銷售,並將設2個示範單位,分別為3房及4房戶。

2019年126億中標 每呎地價1.96萬

中海外地產董事總經理游偉光表示,天瀧位置理想,觀乎近月樓市表現,相信買家信心已回歸,料本港樓市可健康發展。天瀧所處的承豐道22號地皮,由上述6間發展商,於2019年5月,聯手以125.9億元投得,以項目可建總樓面逾64.11萬方呎計,每呎樓面地價逾1.96萬元,屬啟德跑道區住宅地價新高紀錄。

另綜合市場資訊,3月至今整體一手成交錄約2030宗,當中新地(0016)旗下已屆現樓的沙田九肚雲端,3月錄得2宗一手成交,包括最新透過招標,以4681.4萬元售出Apex第3座地下及1樓複式B室,實用面積1704方呎,4房間隔另連花園,實呎27,473元,買家成交期為180日。

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