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2/3自住樓供滿 港樓價難大跌
標籤：名人樓市論壇
【明報專訊】Ken Sir表示，買樓可簡單分為兩大原因，一是自用，一是投資，兩者性質截然不同：「買樓自住是不講回報率的，屬消費，消費講求美好回憶，若你想有美好回憶，就要看你是否消費得起！而我們一直分析樓市，是從投資者的角度出發，看它有否投資價值。」
雖然購買自住物業屬消費，可不講求回報率，但假如本港樓價像1997年第三季至2003年第二季般大跌七成，觸發數以十萬計負資產個案，亦會帶來嚴峻社會問題。
Ken Sir強調，雖然他認為港樓目前沒有投資價值，但亦不預期樓價會像當年般大跌：「1997年樓價開始大跌，背景是當時大多數自住業主尚未供滿樓，而持貨者普遍槓桿亦高，在利息極高的環境下，加上首屆特首董建華更不合時宜地推出八萬五政策大增供應，令市場出現斬倉潮。目前與當年最大不同的是，接近三分之二自住業主已供滿樓、揸現契，故此抗跌力很強。」