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納米樓湧現 辣稅害中產
標籤：葉創成 名人樓市論壇
【明報專訊】何濼生又指出，港府於2010年起開始推出辣稅，是房屋政策失誤、害及中產階級另一例子：「辣招是在2010年11月開始推出，初期並非很辣，之後不斷加辣，在2012年開始對市場帶來負面影響——40平方米以下細單位價格升幅大幅跑贏大單位及平均樓價，扭轉2012年以前大單位價格跑贏細單位的正常現象（見圖）。」
根據其分析，由於大單位由富有人士購買，他們容易錢搵錢，故此大單位價格跑贏細單位才屬正常，而2012年以來細單位價格遠遠跑贏大單位，屬辣稅扭曲市場所致：「中產階級首次置業，往往是會買細單位，辣招的出現令早前已買入細單位的業主難以換樓，因此也沒有在市場放售細單位，結果是令細單位的二手供應減少，形成供不應求，令細單位價格飈升。」
中產畢生積蓄買樓 無力消費
由於2012年以來細單位價格飈升，發展商不少新盤亦愈起愈細、愈細呎價愈貴，令市場納米樓湧現，何濼生認為，中產階級因此受害最深，亦不利本港經濟增長：「隨着中產階級把畢生積蓄用來買樓，可用來消費的資金亦不多，令經濟增長動力變得很弱。」