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規劃署不反對新地元朗地建2771伙

【明報專訊】發展商積極拓展新界西北用地,新地(0016)持有的元朗米埔錦壆路項目,原獲批建洋房項目,2021年向城規會改作分層戶發展,由71幢洋房大增約38倍至2771伙、平均面積約460方呎的分層住宅,同時加入社福元素,項目總樓面約132.82萬方呎。據規劃署文件顯示,該署原則上不反對有關申請,預計明日將獲城規會通過。

據城規會文件顯示,地皮位於元朗米埔錦壆路丈量約份第104約地段第3054號多個地段,處於區內大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東,並鄰近未來港鐵北環線牛潭尾站,地皮涉約70.71萬方呎,現劃為「住宅(丁類)」,申請人要求改劃為「住宅(丙類)」,擬議地積比率由原先的0.2倍增加至1.88倍,擬建14幢分層住宅大廈,提供涉及2771伙。

附近兩地已借出興建簡約公屋

值得留意,除上述項目外,新地在米埔尚持有兩個地段,分別為攸壆路丈量約份第104約地段第3211號多個地段,和攸壆路丈量約份第104約地段第3054號多個地段,新地早年已向城規會申請作住宅,分別擬建1228及1249伙。

不過,新地早前將兩地借出作興建簡約公屋,計劃以組裝合成建築法(MiC)興建17幢3層高的住宅大樓、2幢1層高的多用途社區大樓、9幢1層高的屋宇裝備大樓等,提供2150伙住宅,最快2025年初落成。

嶺南小學舊址建44伙料獲批

此外,有財團早前就港島東半山司徒拔道24號豐景台、司徒拔道15號、東山臺7號嶺南小學及嶺南幼稚園舊址,申請重建為44伙豪宅,涉約9.4萬方呎樓面。城規會將於明日審理該申請,據規劃署文件顯示,該署原則上不反對有關改劃,料獲城規會通過。

資料顯示,上述地盤面積約4.27萬方呎,毗鄰新地旗下的豪宅新盤CENTRAL PEAK。

申請人擬議地積比率3.51倍發展,擬建3座3層高洋房、3幢5至12層高分層住宅,住宅樓面涉約9.42萬方呎;另提供不多於70個牀位的安老院舍。

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