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買樓跟着基建走 北部都會區可尋寶

【明報專訊】王震宇在2011年7月接受《明報》訪問時建議「買樓要跟着基建走」,指當時特首曾蔭權提出的十大基建工程,包括廣深港高鐵會惠及附近地區,故看好奧運站及九龍站住宅,並指「港島西亦會有港鐵線支持,整條西鐵及東涌線沿線都可以考慮」,可謂測中過去逾10年本港西面地區樓價跑贏東面地區的趨勢。

既然王震宇在是次訪問中指港人若現有自住需要、有能力及不怕樓價跌,買樓仍可取,那麼買哪些地區好呢?未來20年擬大興土木的北部都會區是否首選呢?

基建若3至5年後落成 始利好樓價

王震宇表示:「買樓從來、永遠都要跟着基建走,大市點走都好,有基建的地方一定跑贏無基建的地方,若從此角度出發,由於本港未來只有三個地方會有真正的大量基建及土地供應出現──北部都會區、中部水域人工島及屯門龍鼓灘填海,你便可從中看看有何投資機會。值得注意的是,基建要在3至5年後落成,才可以真正影響樓價,北部都會區範圍很大,包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村及元朗南等,如果你熟悉規劃、知道哪些基建快落成,是有投資機會的;作為比較,中部水域人工島及屯門龍鼓灘填海等基建在未來10年估計也不會出現,料不足以導致區內或附近樓價短期跑出」。

明報記者 葉創成

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