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三大新盤近2600伙 蓄勢6月搶攻 NOVO 2A期快開價 滙都凱柏峰III備戰

【明報專訊】將踏入6月,綜合市場資訊,三大焦點新盤正部署下月搶攻市場。當中新地(0016)日前已向傳媒開放示範單位、樓花期長約1年的屯門兆康NOVO LAND第2A期,擬日內開價,料搶閘於6月上旬展開首輪銷售。同時,信置(0083)牽頭、早於去年已獲批預售樓花的將軍澳日出康城凱柏峰III,市場估計亦摩拳擦掌準備出擊,另泛海(0129)已預告,旗下洪水橋滙都只要獲批預售樓花,將隨即加入戰圈。上述三大焦點新盤,共涉2598伙。

明報記者 林可為、容婌維

展望6月,新界西北區將再度成為新盤主戰場。近期開售大埔白石角University Hill第2A、2B期,並紅盤高開的新地,將施展「回馬槍」,短期內推出單位總數929伙的屯門兆康NOVO LAND第2A期。

事實上,NOVO LAND系列自去年夏天開售以來,不足1年累積售逾2200伙、估計吸金總額高約130億元。

新界西北再成新盤主戰場

新地稱由於向隅客眾多,故加快推出第2A期應市,樓書亦已上載,計劃先推位處項目商場NOVO WALK上蓋的Arreso第3、5座,涉519伙,單位實用面積約216至1528方呎,涵蓋開放式至3房戶、另設特色戶,首階段推出單位料主打2房戶。

NOVO 2A期料為下月首開售大盤

可留意是,泛海旗下、樓花期長約25個月的洪水橋洪安里滙都,市場估計短期內可獲批預售樓花,屆時亦將乘勢登場,有機會與NOVO LAND第2A期交鋒。

滙都分兩期發展共涉1025伙,料最快6月推出的第1期涉623伙,標準單位實用面積約321至522方呎,涵蓋1房至3房戶型,其中2房戶佔約七成,全數單位採開放式廚房設計。

滙都是洪水橋近年來最大型住宅發展,泛海於2020年底以超過21.28億元、每方呎樓面補價約4092元完成補地價。

凱柏峰III近康城商場 去年已批預售

另一有機會於6月出擊的焦點新盤,為信置、嘉華(0173)及招局置地(0978)合作、樓花期長約20個月的將軍澳日出康城凱柏峰III,提供644伙,早於去年已獲批預售樓花,惟發展商一直按兵不動,亦未上載樓書和公布單位具體面積,但相信戶型會與凱柏峰I、II相若,標準戶涵蓋1房至3房。

凱柏峰其中一項亮點,是毗鄰日出康城區內最大型商場The LOHAS;另由港鐵康城站乘地鐵約15分鐘即可過海到達鰂魚涌站,而將軍澳跨灣大橋、將澳藍隧道相繼通車,對外交通更便利。翻查資料,去年中起開售的凱柏峰I、II,迄今累沽約615伙,吸金總額估計逾53億元。

分析:6月一手成交料重上1800宗

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,6月將有不少大型新盤排隊登場,當中不乏位處新界區、主打細價上車單位的新盤,預期會吸引市場購買力,若市場並無突發負面消息,估計6月整體一手新盤成交量,可上升至約1800宗或以上水平。

綜合市場資訊,5月截至昨日為止(28日),整體一手新盤成交暫錄逾1100宗,雖然未算十分熾熱,但相對4月全月錄約1020宗,按月仍增加近一成。

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