【明報專訊】北都發展概念下,持有新界西北地皮業主積極改劃土地用途。早前有財團就元朗屏山一幅15.6萬方呎的土地,擬作住宅發展,申建1536伙、平均面積459方呎的私宅單位,另設一所安老院舍,涉及222個牀位,總樓面約77.9萬方呎。城規會將在今日審理,據規劃署文件顯示,該署原則上不反對,料可獲通過。
資料顯示,上述申請地點位於元朗屏山丈量約份第121約多個地段,鄰近帝庭居,地盤面積約15.6萬方呎,一半地皮屬「綜合發展區」,餘下一半地皮則為「鄉村式發展」用途,財團早前申請改劃成「住宅(乙類)」,擬以總地積比率4.98倍發展4幢大樓(包括3幢住宅大廈及1幢安老院舍),提供1536伙私宅,平均面積約459方呎,另安老院舍設222個牀位,總樓面77.9萬方呎。
另規劃署亦建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》,涵蓋範圍由登打士街至佐敦道之間土地,其中沿彌敦道兩旁的商業地,地積比率由現時的12倍,提高至15倍,高度則由110米(主水平基準以上,下同)增至140米;而區內可作住宅用途的土地,地積比由現時最高7.5倍增至8.5倍。
此外,恒地(0012)昨日再透過強拍統一舊樓業權,物業位於土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號,恒地執行董事黃浩明在無對手下,以底價10.71億元投得項目,以重建後樓面約92,582方呎計,每呎樓面地價11,568元。黃氏投得項目後表示,是次統一的地盤,是土瓜灣舊樓群4個地盤的最後一個,整個項目收購時間長達7年,4個地盤合併後面積約42,467方呎,重建後總樓面約38.2萬方呎,擬發展1或2座商住物業,提供中小型上車盤,最快兩年半後以樓花形式發售。恒地年報顯示,土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道,4個項目併購共涉41.58億元。