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NIKE尖沙嘴逾萬呎舖七一結業 月租高達228萬 已租7年租金開支涉1.7億
【明報專訊】雖然今年初本港與內地通關後，零售消費市道氣氛回升，舖位市場亦逐漸好轉，甚至部分國際奢侈品牌開始在港承租巨舖。不過，仍有部分租戶將位於核心區的巨舖結業，以便減省龐大的租務開支。其中位於尖沙嘴加連威老道、月租高達228萬元的運動品牌NIKE旗艦店，放棄兩年續租權，並剛於「七．一」回歸日租約期滿結業。
上述物業位於加連威老道20至22號Attitude Hotel地庫至2樓，4層總樓面12,903方呎，由本港運動用品連鎖店「運動家」於2016年中起租用，作為NIKE專門店之一，租約期7年，至今年中，並有兩年續租權。不過，該公司在「七．一」前夕、即6月30日，於有關分店的社交媒體發出停業通知，指該店於7月1日起停止營業，顧客可於其他分店購物。
2016年承奧運熱170萬租用
本報記者當晚到該店視察，雖然店內、外均無貼出結業或搬遷告示，亦無任何優惠，店內人流疏落，惟店外大型招牌位置已被圍上棚架，至7月1日下午，本報記者再次到場視察，該舖亦經已「拉閘」。
翻查該舖租務紀錄，運動家於2016年5月承奧運熱與業主簽訂租約，首年月租170萬元，若以4層總樓面12,903方呎計，當時呎租132元，租約期7年，至今年期內租金每年遞增，至第7年月租達227.8萬元，呎租約177元，7年租約期總租金開支約1.66億元。
但事實上，過往一度成為潮人集中地的加連威老道，近年已風光不再，該街道、特別是靠近尖東方向一段，更是「吉舖」處處，而在上述NIKE巨舖對面的21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1640方呎，早前由美妝保健品連鎖店以近50萬元承租，呎租約300元，舖位丟吉近兩年，該舖位租金高峰期要追溯至2014年，當時由一所韓國化妝品品牌承租，月租約90萬元，按此計算，目前月租水平比高峰期下挫約45%。
加連威老道近年吉舖處處
另外，近月最矚目的體育用品店結業，要數美國連鎖波鞋及運動服裝店Foot Locker，該公司今年3月份，在其2022年度第四季財務報告中預告，將結束香港和澳門的實體及網店業務，該公司日前亦已在公司官方網站宣布，在港6間實體店已於6月30日結業，最矚目的尖沙嘴旗艦店，早前就貼上「人生相遇，自是有時。送君千里，終須一別」字句，該舖位於北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈地下至3樓，合共4層樓面佔地約2.7萬方呎，結業前月租約230萬元，據知物業現叫租約200萬元，減租約30萬元或13%，呎租約74元。
值得一提，近月市場上亦錄國際高級品牌高價租舖，如法國奢侈品牌CHANEL，早前就承租銅鑼灣京華中心地下、1樓及外牆廣告位，涉約1.9萬方呎，據悉月租逾300萬元，呎租約158元，租期3年，租約期至2026年5月，另可享有續租權。換言之，上述商舖每年租金為逾3600萬元，而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。