【明報專訊】疫情打擊下,酒店業大不如前,作為「龍頭」發展商的長實(1113),近年先後把旗下多個酒店項目申請重建或改裝成住宅項目,其中早在2020年初申請改劃的馬鞍山海澄軒海景酒店,發展商最新透露,項目已於早前獲屋宇署發出建築物(改動及加建)(主要修訂)方案之批准,並進入補地價程序。有業界人士估計,項目有望於兩年內完成補地價,並指發展商採用改裝取代重建,除符合現時市場對環保的要求,在建築成本上亦有機會比重建節省一半。
就上述改裝方案,長實發言人表示,早前屋宇署已發出建築物(改動及加建)(主要修訂)方案之批准,並透露有關方案涉及772伙住宅單位,項目佔地8.44萬方呎,住宅樓面約48.43萬方呎,下一步將進入補地價程序。
上述物業所在之地皮,由長實於2000年以約1.2億元投得,當時每方呎樓面地價約200元,物業現為1幢18層高酒店,提供831間酒店房間,早於2002年10月開業。長實於2020年初開始就為該物業向城規會提交改劃申請,最初擬由「其他指定用途」註明「酒店」,加入「分層住宅(只限設於大規模改建的現有建築物)」為第二欄用途,及後更申請地皮改劃為「住宅(甲類)12」用途,並於2021年獲批。
據業界估計,發展商以改裝取代重建,符合現時市場對環保的需求,並估計項目有機會於兩年內完成補地價,預料物業會以兩、三房單位為主。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指,雖然現時住宅地價大跌,但同時商業及酒店地之地價跌幅遠比住宅地大,故項目補地價未必會太低,反而發展商採用改裝方式,一來時間上會較重建快,加快現金流回籠,在建築成本上,估計亦會較重建節省約一半,但發展商需花功夫把酒店間隔改裝成住宅間隔。他又指,上述項目地點上不至太偏遠,且景觀不俗,若市况並無大上落,參考現時區內物業,料未來項目推售時,售價在實呎1.7萬至1.9萬元難度不大。
事實上,除海澄軒外,長實近年先後把旗下多個酒店申請重建或改裝,如佔地約30萬方呎的天水圍嘉湖海逸酒店,就獲批兩個方案,包括2020年獲批重建成約5000伙、平均約300方呎單位,去年10月再獲批改裝或1102個住宅單位。另紅磡海灣軒海景酒店及紅磡海韻軒酒店,就分別於今年5月及去年申請改裝,前者提供約1665個住宅單位,涉約111.47萬方呎樓面,後者則改裝成住宅加酒店,提供1503個住宅單位及442個房間,涉約120萬方呎樓面。