【明報專訊】金管局早前放寬按揭成數後,兩大新盤齊展開銷售。由泛海國際(0129)發展、主打上車用家的元朗洪水橋滙都I,以及嘉里(0683)牽頭、坐擁黃竹坑站上蓋的港島南岸第4A期海盈山,兩盤昨日同以價單形式開售共296伙,合共售出111伙,反應轉趨慢熱。另外,二手市場亦淡靜,個別屋苑業主對後市不感樂觀,劈價逾百萬沽貨。
樓花期約兩年的洪水橋滙都I昨日進行首輪銷售約188伙,折實售價由440.92萬元起。項目在開售前共收到約2000個認購登記,超購逾9倍。項目昨日分兩組進行揀樓,A組買家須購入兩伙(包括一個指明單位),而B組買家則可購入1至2伙。市場消息稱,昨日售出64伙,佔可供發售的34%。
另一方面,由嘉里、信置(0083)、太古(1972)及港鐵(0066)發展的港島南岸第4A期海盈山,昨日亦進行首輪銷售,首推108伙,折實價966.7萬元起。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示,項目首日售出47伙,佔可供發售的44%,以3房連套房和兩房連套房及連士多房單位較受歡迎,有3組買家大手購入合共6伙單位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,放寬按揭成數,降低置業人士的首期支出,市場正在消化新措施,預料樓市將轉旺,本月一手市况將較上月好,全月一手成交量可達1500宗。
二手市場亦淡靜,個別業主對後市不感樂觀,劈價沽貨。世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示,沙田帝堡城最新錄成交,單位為7座中層B室,實用面積873方呎,屬3房連套房及工人房間隔,享山景,原業主去年8月起以1288萬元放售,惟一直未能出售,放售約11個月,終按市况而調低叫價,終以1130萬元易手,累積減價158萬元或12%,實呎12,944元。楊續稱,因原業主1998年12月473.9萬元購入物業,大幅減價後,帳面仍獲利656.1萬元,物業25年升值近1.4倍。
沙田大圍金禧花園亦錄減價成交,中原地產區域營業董事黎宗文表示,成交單位為3座中層C室,屬實用面積314方呎的兩房,原業主早前開價約550萬元,議價後減價30萬元或5.5%、以520萬元易手,實呎16,561元,買家為用家。原業主2001年以124.5萬元購入單位,持貨22年,現帳面獲利約395.5萬元,物業期內升值逾3.1倍。