【明報專訊】踏入租賃旺季,部分屋苑租盤逐漸短缺,上月錄近百宗租賃成交的沙田第一城,有業主於颱風下罕見反價,將兩房戶以1.42萬元租出,租金逼近屋苑去年10月所創下的同類單位最高紀錄。
沙田第一城上月租賃暢旺,為去年8月以來最旺租賃月份,而本月上半月暫錄約40宗租賃成交,租務交投本月略為回軟,主要與租盤開始減少有關。中原分行分區營業經理吳嘉權稱,沙田第一城2座中層D室,實用327方呎,兩房間隔,原叫價1.4萬元,其後業主反價200元,最終以1.42萬元租出,實用呎租43.4元,逼近去年10月同類型單位1.45萬元的最高紀錄,租客為家庭客。業主2020年590萬元購入,租金回報約2.9厘。
此外,美聯首席高級營業經理江文達表示,屋苑44座中層A室,實用284方呎,兩房間隔,獲來年升讀中大的內地生,以「零議價」1.4萬元承租,實用呎租約49.2元,以先付一年租金涉16.8萬元。業主2008年金融海嘯時以155萬元購入,租金回報近11厘。
另外,有租客無睇樓下租住鐵路站上蓋屋苑。香港置業首席聯席董事謝啟源稱,南昌站匯璽5B座極高層F室,實用269方呎,屬開放式間隔,業主以約1.7萬元放租,議價後減價1000元或約6%,終以1.6萬元租出,實用呎租59.5元,租客為夫婦,無睇樓即承租。業主2017年約721.9萬元一手購入,租金回報約2.7厘。
本月至今新寶城錄得4宗租務成交,較上月同期相若,其中兩宗均由升讀科大的內地生承租。香港置業分行區域營業董事范文濤表示,新寶城近日連錄兩宗租賃成交,包括1座中層C室,實用377方呎,2房間隔,業主以1.4萬元放租,獲就讀科大的內地生睇樓1次,以零議價承租,實用呎租約37.1元,並以先付一年租金涉16.8萬元。業主2013年6月397萬元購入,租金回報約4.2厘。