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加息後首周末 十大屋苑僅兩成交見3個月低

【明報專訊】美國上周宣布加息,以及本港主要銀行跟隨上調最優惠利率(P)後首周末,中原統計顯示十大屋苑兩日僅錄兩宗成交,不但較對上周末7宗大跌逾七成,亦是自今年5月初以來12周、即約3個月新低。十大屋苑中,只有荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城錄得成交,餘下8個屋苑均吞蛋,並已連續13個周末錄得單位數成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,加息後買家對後市多抱觀望態度,加上發展商積極推售新盤,部分更減價搶客,導致二手市場進一步受壓。

美孚新都城各錄1宗成交

中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨周末錄得一宗成交,位於4期百老匯街107號極高層C室,實用面積850方呎,3房間隔,享園景,叫價1050萬元,獲區內用家以880萬元承接,實呎10,353元。原業主已移民,並於3月中旬委託中原獨家代理兩伙物業,上述單位於1978年2月24.5萬元購入,持貨約45年,帳面大升855.5萬元或約35倍。美孚新邨本月至今暫錄15宗成交,平均實呎11,046元。

首置客近1300萬購維港灣3房戶

中原地產高級分區營業董事柯勇稱新都城周末亦錄成交,位於2期3座中層E室,實用面積538方呎,3房1套間隔,以752萬元成交,實呎13,978元。原業主1999年295萬元買入,帳面獲利457萬元或1.5倍。

不過,仍有首置客預料息口見頂在即,以近1300萬元入市奧運站維港灣3房單位。香港置業分行高級區域董事黃慶龍稱,維港灣3座高層D室,實用698方呎,3房1套連士多房間隔,坐向西北,以1293.8萬元成交,實呎18,536元,買家為首置客。業主2005年9月約460萬元購入,帳面獲利833.8萬元或約1.8倍。

另中原地產分行經理黃有雄表示,葵涌華景山路海峰花園4座低層B室,實用面積1083方呎,3房1套連工人套房,享海景,以1300萬元易手,實呎12,004元。買家原預算以1000萬元入市,受惠政府放寬按揭成數,可加大銀碼,最終買入單位。原業主2013年7月1170萬元買入,持貨約10年帳面賺130萬元或約11%。

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