【明報專訊】二手樓市連月受息口走勢影響,交投回落,觀望氣氛濃厚,部分大型屋苑交投亦近冰封。提供逾3300伙的深井碧堤半島,7月份截至27日仍未錄任何成交,有機會成為屋苑5年來最少成交月份,屋苑平均成交呎價亦重返約1.1萬元水平。
利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,碧堤半島6月份僅錄2宗成交,屬近2年新低,惟7月份成交進一步受觀望氣氛影響。屋苑6月份其中一宗成交為5座中層C室,實用935方呎,3房1套連工人套房間隔,享開揚海景,以1135萬元易手,實呎12139元;值得留意,同層B室,同為面積935方呎,3房1套連工人套間隔,景觀亦相同,去年同期以1342萬元易手,現成交價比去年大跌207萬元或15%。是次成交單位原業主2004年481.6萬元購入,帳面升653.4萬元或1.4倍。姚氏指,受美國再度加息影響,雖然部分業主已擴大議價幅度至約一成,但料二手樓市短期內交投仍緩慢。
其他屋苑亦錄低價成交。九龍城賈炳達道曉薈一個實用700方呎連天台特色戶,早前以1350萬元售出,實呎19286元,原業主2018年5月以1805萬元一手購入,帳面蝕455萬元,連同使費料實蝕535萬元或近3成,蝕讓金額及幅度均為曉薈歷年最「傷」。
中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示,樓齡近半世紀的北角半山海景台,一個中層D室,實用730方呎,2房間隔,以1200萬元連車位沽出,實呎16438元,為屋苑7年來成交價新低。據了解,同面積低層無海景單位,兩年前成交價逾1442萬元,是次成交單位樓層更高並享海景,但成交價低242萬元或17%。不過最新成交的單位原業主,早於1991年以193萬元連車位購入,帳面獲利1007萬元或5.2倍。
此外,市場消息稱,北角海峯園第2座崇峯閣低層G室,實用面積755方呎,兩房間隔,早前由銀主接管,近日以1100萬元易手,實呎14570元。原業主2019年底1700萬元購入,是次成交價比4年前購入價大跌600萬元或35%。
沙田綠怡雅苑錄得撻訂重售個案。美聯聯席區域經理翁凱傑表示,綠怡雅苑1座低層D室,實用420方呎,去年12月底曾以420萬元未補價售出,惟買家最後撻訂,原業主重新放售,近日以435萬元未補價再易手,實呎9655元。原業主2016年296萬元一手購入,帳面賺139萬元或47%。
(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)