【明報專訊】8月二手市場受一手新盤低價開售搶客影響,令部分放盤業主開始擴大議價空間,市場整體交投市況較7月稍為回升;其中青衣主要屋苑之一翠怡花園,本月上半月已錄得2宗成交,相當於7月份全月水平,現時平均實呎約1.37萬元。
近日市場聚焦油塘親海駅低價開售之際,青衣區二手市况稍回暖;利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,翠怡花園第11座中層G室成交,實用面積368方呎兩房間隔,原業主以520萬元放盤,減價18萬元或3.5%後,以502萬元沽出,較銀行估價低約65萬元或約11%、實呎13641元。
不過,上述單位原業主早於1999年以174.68萬元購入,持貨24年,帳面賺327.32萬元或1.9倍。彭續稱,受二手業主減價帶動,料成交市况持續回升,但因業主普遍惜售,以及買家對後市仍持觀望態度,估計交投量較難在短期內回升至首季水平。
其他半新盤不乏低價成交。市場消息稱,油塘曦臺第1座高層A室,實用面積628方呎3房戶、望海景,原業主以1480萬元放盤,終以1050萬元售出,即累減430萬元或29%,實呎16720元;原業主2020年中以1423萬元一手購入,帳面蝕373萬元或26%,料為屋苑蝕讓金額、幅度最大成交,連發展商提供的回贈及買賣雜費計,料原業主實蝕約300萬元或21%。
另一方面,鰂魚涌太古城8月上半月暫錄約7宗二手成交,接近7月全月約9宗水平;美聯物業區域經理吳肇基稱,太古城翠榕閣高層D室,實用面積922方呎3房1套間隔、望內園,以1568萬元易手、實呎17,007元;原業主早於1981年以約104萬元購入,持貨42年,帳面賺約1464萬元或14倍。
世紀21家天下分行經理黎振傑稱,長沙灣居屋凱德苑中層04室,實用面積522方呎兩房戶,以630萬元未補價易手,為屋苑首宗兩房戶二手成交,成交價料創屋苑二手新高,實呎12069元;原業主2020年398萬元一手購入,帳面賺232萬元或58%。
新界方面,中原地產分區營業經理譚國威表示,屯門掃管笏滿名山滿庭第7座中層C室,實用面積598方呎兩房戶,以628萬元易手,實呎10502元;原業主2016年8月以702.3萬元一手買入,當時選用「1838一按計劃」,即俗稱「呼吸Plan」的高成數按揭,帳面蝕約74.3萬元或11%,由於當年發展商提供印花稅補貼,估計連佣金開支等,實蝕逾80萬元或近12%。
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