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又一村特色戶1550萬沽 4年實蝕逾兩成

【明報專訊】股市低迷,二手蝕讓有擴大迹象,並擴展至傳統豪宅區,其中九龍又一村翡翠閣一個連花園單位,新近以1550萬元售出,原業主持貨4年多,連使費勁蝕約23%;將軍澳日出康城晉海II,再錄蝕讓個案,一個兩房單位以755萬元易手,原業主持貨5年實蝕近兩成。

美聯高級分區營業經理馬兆鋒稱,又一村翡翠閣地下連花園單位,實用1006方呎,連花園,3房1套連工人套設計,以1550萬元售出,實呎15,408元。原業主2019年4月1880萬元購入,帳面蝕330萬元,連使費料實蝕約440萬元或約23%。

另利嘉閣聯席董事黃嘉仁表示,晉海II 3B座高層C室,實用面積490方呎,2房間隔,以755萬元易手,實呎15,408元。上址曾於2018年7月以863萬元一手售出,但其後買家撻訂,發展商於同月再以944.22萬元售予是次成交之業主,帳面蝕逾189萬元或20%,連使費及當年發展商回贈計,料實蝕約170萬元或18%。

溱柏開放式戶321萬沽

重返7年前水平

以往屢錄二手蝕讓的元朗溱柏,再有業主蝕讓離場。中原地產副區域營業經理王勤學表示,溱柏單日連錄兩宗蝕讓,其中9座低層G室,實用面積272方呎開放式單位,以321萬元沽出,實呎11,801元,重返2016年屋苑同類水平。原業主2020年4月400萬元購入,持貨約3年,帳蝕79萬元,連使費料實蝕約95萬元或24%。

另中原地產分行經理楊頌堯指出,大埔天鑽8座高層D室,實用面積630方呎,3房間隔,以845萬元沽出,實呎13,413元。原業主2019年926萬元一手購入,持貨約4年,帳面蝕讓約81萬元,若連使費料實蝕約125萬元或約13%。

此外,一向以提供大單位為主的沙田翠湖花園,中原資深分區營業經理溫志樑表示,屋苑A座中層4室,實用面積1112方呎,3房1套間隔,以1360萬元沽出,實呎12,230元。原業主1996年670萬元購入,持貨27年,帳面獲利約690萬元或逾1倍。不過,同類A座中層3室,實用1112方呎,3房1套戶型,3月以1580萬元易手,即現成交價比當時回落約220萬元或14%。

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