【明報專訊】二手樓價連月回落,上半年錄得的升幅逐漸蒸發,尤其抗跌力一向較低的新界上車屋苑,其中天水圍嘉湖山莊有3房戶實呎險守8000元大關,見今年新低外,屋苑本月平均實呎暫跌穿9000元水平,不但回吐今年首3至4個月升幅,更大有機會為2017年4月後,首個平均實呎低於9000元大關的月份。此外,另一新界大型上車屋苑沙田第一城,亦有兩房戶於額印鬆綁後以441萬元沽出,3年實蝕近三成。
中原資深區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊本月暫錄12宗二手成交,其中6宗呎價低於9000元,最新成交為景湖居4座中層A室,實用面積635方呎,3房1套間隔,望園景,7月份以610萬元放盤,最終以510萬沽出,實呎8031元,險守8000元大關,為屋苑今年新低。原業主2011年274萬元買入,持貨約12年,帳面獲利236萬元或86%。文氏稱,屋苑部分業主擴大議價空間,加上成交以低層3房大單位為主,推低平均呎價,如日前成交的美湖居2座低層A室,實用面積629方呎,3房1套間隔,以510萬元沽,實呎8108元。
沙田第一城錄近月屋苑罕有額印鬆綁沽貨蝕讓個案。利嘉閣高級分區董事馮澤源表示,沙田第一城41座高層E室,實用面積284方呎,兩房間隔,附簇新雅裝,以441萬元沽出,實呎15,528元,屬市價水平。原業主2020年570萬元購入,3年額印鬆綁後沽出,帳面蝕129萬元或約23%,連使費料實蝕155萬元或27%,並屬屋苑連續第二日錄得的蝕讓成交。
灣景中心兩房603萬沽 低3年前同類兩成
另外,中原副分區營業經理周世康表示,樓齡約44年的灣仔灣景中心大廈,位於C座極高層8室,實用面積357方呎,兩房間隔,以603萬元易手,實呎16,891元。原業主2017年660萬元購入,持貨約6年,帳面蝕57萬元或約8.6%,連使費料蝕料90萬元或14%。翻查資料,屋苑對上同類成交為2021年8月錄得的C座高層8室,面積、景觀均與是次成交單位相同,當時成交價788萬元,意味同類樓價兩年間下挫23%。
中原高級資深分區營業經理許偉業稱,葵芳新葵芳花園A座極低層04室,實用面積400方呎,兩房間隔,本月中560萬元放售,經議價後最終減至495萬元易手,累減65萬元或12%,實呎12,375元,成交價為屋苑近半年新低,而買家購入單位,以便送予女兒作生日禮物。原業主2009年189萬元購入,帳面獲利306萬元或1.6倍。