moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

麗港城3房戶減價140萬易手

【明報專訊】二手市場觀望氣氛濃厚,各區成交疏落,有業主不惜劈價逾百萬出售物業。中原分行經理郭麗娟表示,藍田麗港城最新錄3房戶成交,單位為21座高層A室,實用面積748方呎,3房連套房間隔,原業主在兩個半月前以990萬元放售,期間一直未能售出,兩度調低叫價至900萬元,終在近日獲準買家洽詢,雙方議價後,以850萬元成交,較最初叫價低140萬元或14%,實呎11,364元。

原業主持貨逾23年 帳面仍賺432萬

雖然原業主大幅劈價,因早在2000年1月以418萬元購入物業,持貨逾23年,帳面仍獲利432萬元或逾1倍。

西九四小龍之一的泓景臺則錄2房戶成交,美聯高級營業經理邵偉信表示,單位為2座低層H室,實用面積441方呎,屬2房間隔,獲區內客斥資750萬元承接,實呎17,007元。原業主2009年8月以293萬元購入單位,轉手帳面獲利457萬元,物業期內升值約1.56倍。

沙田居屋愉翠苑錄未補地價成交,世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,單位為愉勤閣(S座)中層04室,實用面積516方呎,2房戶向西南,原業主早前以570萬元(未補地價)放售,放盤兩星期,獲準買家垂青,議價後減價50萬元或近9%、以520萬元(未補地價)易手,實呎10,078元。原業主於2008年1月以136.6萬元(未補地價)購入,持貨逾15年,帳面獲利383.4萬元,物業期內升值逾2.8倍。

泓景臺2房實呎1.7萬沽

另美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年8月份二手居屋,包括已補地價的自由市場,以及未補地價的第二市場的註冊量錄359宗,較7月份的349宗,按月升約2.9%,涉及金額約16.04億元,較7月份15.98億元,按月微升約0.4%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,8月份居屋註冊宗數及金額按月止跌,仍處偏低水平,是近9個月次低。回顧8月份二手居屋註冊表現,他指不同銀碼個案的註冊量按月表現各異,當中逾600萬元宗數錄44宗,較7月份的33宗,按月增加33.3%,為各銀碼按月升幅最佳;其次是400萬元或以下個案,8月錄121宗,較7月份的108宗,按月升約12%。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款