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本月6新盤擬出擊 涉4153伙 聚焦新界西北 凱和山料撼YOHO WEST

【明報專訊】新盤低價出擊見效,令8月整體一手成交高見約1200宗、創5個月來按月新高紀錄後;踏入9月,據本報綜合市場資訊,有機會於本月登場的6個全新住宅樓盤,總共涉及4153伙,其中新界西北預料再成主戰場,新地(0016)旗下天水圍天榮站YOHO WEST,與路勁(1098)牽頭發展的屯門掃管笏凱和山,有機會短兵相接。業界認為,發展商將繼續以具競爭力的價錢推盤,搶佔市場購買力,9月整體新盤成交料可維持1000宗水平。

明報記者 林可為

業界:料延續低價搶灘 成交維持千宗

綜合市場資訊,有機會於本月出擊的6個全新住宅盤,九龍佔3個、新界佔兩個、港島佔1個(見表);若按地區劃分,以新界西北區兩盤所涉2086伙,佔最多;其次為九龍,3個新盤分別位處啟德跑道區和黃大仙,涉1949伙;而新供應向來最少的港島,為華懋南區薄扶林域多利道VICTORIA COAST,料短期上載樓書及開放現樓示範單位,提供118伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,8月新盤交投市况回暖,預計發展商於9月開盤,會繼續以具市場競爭力的價錢、甚至略低於同區二手價搶灘,原因是經濟復蘇進程未如預期,新盤定價不能太進取。他續指,由於天水圍、屯門掃管笏兩個大型新盤,有機會於本月登場,料9月整體一手成交量可維持1000宗水平。

陳永傑指,目前經濟情况欠佳,業界皆期望港府,能於9月推出提振經濟新措施,而「救經濟就等同救樓市」。

至於上述天水圍、屯門掃管笏兩大新盤,焦點為新地旗下天水圍天榮站YOHO WEST第1期,提供1393伙單位,發展商暫未透露單位具體實用面積,只表示戶型種類多元化,項目預計關鍵日期為明年9月,樓花期長約13個月。

新地副董事總經理雷霆預告,YOHO WEST的樓書、示範單位的準備工作已進入最後階段,9月若可獲批預售樓花同意書就會出擊。

與此同時,路勁牽頭發展的屯門掃管笏管翠路凱和山,亦擬本月登場,估計短期內將上載樓書。提供693伙的凱和山,包括4座住宅大樓,戶型包括開放式至4房戶,以及特色戶,另設14間洋房;項目主打兩房戶、佔單位總數約四成或200餘伙,單位樓層高度約3.15米至3.5米。凱和山的關鍵日期為明年6月,樓花期長約10個月。

啟德海灣維港.雙鑽伺機推出

九龍方面,啟德跑道區預料為主要戰場;由嘉華(0173)、會德豐和中海外(0688)合作、已獲批預售樓花的啟德海灣,首階段開售的單位涉1017伙,標準戶涵蓋1房至3房間隔,其中以兩房單位作主打。

至於中海外獨資發展的維港.雙鑽,同樣早前已獲批預售樓花同意書;維港.雙鑽由兩幢住宅大樓組成,提供702伙,料2025年第一季落成。

可留意是,上述兩個啟德跑道區全新盤,早於今年上半年已開展宣傳推廣。

VICTORIA COAST 南區海景作招徠

至於港島,華懋早前預告,集團旗下域多利道VICTORIA COAST的銷售工作準備就緒;項目由兩座組成提供118伙,戶型涵蓋兩房至3房單位,實用面積1356至1367方呎,兩房、3房比例約各佔一半,項目賣點是大部分單位均享南區海景,將以招標形式推售。

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