【明報專訊】再有本地大型銀行調高物業按揭封頂利率,在加息陰霾下,二手市場持續錄得蝕讓成交,其中元朗半新盤瑧頤有兩房戶,以544萬元易手,業主4年料實蝕逾168萬元或25%,成交價料屬屋苑兩房單位二手新低。
中原副區域營業經理王勤學稱,上述瑧頤中層A8室,實用434方呎兩房間隔,原業主叫價550萬元,減價6.2萬元或1.1%後,以543.8萬元沽出,實呎12,530元;原業主2019年6月以673.9萬元一手買入,帳面蝕130萬元或19%,若連使費及發展商回贈計,料實蝕逾168萬元或25%。
天水圍嘉湖山莊近日連錄8宗成交;美聯高級營業經理陳振明表示,嘉湖山莊翠湖居第4座中層F室,實用449方呎兩房戶,原業主叫價500萬元,累減100萬元或兩成後,以400萬元沽出,實呎8909元;原業主2010年以153.5萬元購入,帳面賺246.5萬元或1.6倍。
二手蝕讓成交亦見諸市區老牌屋苑,當中9月至今暫錄約7宗成交的荔枝角美孚新邨,香港置業高級首席聯席董事吳志輝稱,美孚新邨三期百老匯街58號中低層A室,實用779方呎3房戶,原業主早前以1168萬元放盤,累減340萬元或近三成後,以828萬元沽出,實呎10,629元,低市價約5%;原業主2016年以840萬元購入,帳面蝕約12萬元或1.4%,連各項使費和稅項計,料實蝕約60萬元或約7%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料,8月二手私宅買賣登記錄2204宗(具體反映7月市况),較7月錄1970宗回升234宗或12%,為連跌兩個月後反彈,並重越2000宗之上;8月同期登記總值按月增13%,錄得185.96億元,是連挫4個月後首次回升,平均每宗登記涉資843.72萬元,按月微升1.1%。
陳表示,雖然8月下旬的二手交投略轉快,但受颱風及暴雨的停市影響,9月買賣登記勢必回落;再者,本地大型銀行相繼調高按息,進一步打擊準買家入市意欲,預料本月二手私宅登記量將再度萎縮,恐再跌穿2000宗水平,按月或跌逾一成。