【明報專訊】屯門全新樓盤凱和山推售在即,屯門區內二手市場卻不乏蝕讓。晉誠地產高級客戶經理陳耀堂稱,屯門掃管笏半新盤OMA OMA,最新錄得第1A座低層連平台戶成交,實用面積408方呎連295方呎平台,屬兩房間隔、開放式廚房設計,原業主以568萬元放盤,議價後減20萬元或3.5%,以548萬元成交,實呎13,431元;原業主2019年以534.6萬元一手購入,持貨4年,帳面雖賺逾13萬元或2.5%,扣除各使費料微蝕8萬元或1.5%。
另祥益區域董事袁思賢表示,屯門老牌居屋兆康苑J座高層7室,實用面積431方呎兩房間隔,於自由市場價以315萬元易手,實呎7309元,料為屋苑約3年來成交價新低;不過,原業主2007年以自由市場價70萬元購入,帳面仍賺245萬元或3.5倍。資料顯示,單位對上兩層同類單位,去年曾以435萬元易手,意味做價1年來下挫120萬元或28%。
迎海4房呎售2.62萬 屋苑二手3年新高
不過,馬鞍山迎海卻於二手市場逆市見高價成交;資料顯示,迎海5期迎海御峰第10座高層B室,實用面積1573方呎、4房雙套間隔,享吐露港海景,以4128萬元易手,呎價26,243元,成交價暫為屋苑今年最高二手價,呎價料為屋苑3年來最高二手紀錄;原業主2016年以約2412.6萬元購入,帳面賺1715.4萬元或71%。
中原高級分區營業董事伍錦基稱,將軍澳新都城2期第5座低層E室,實用面積735方呎3房1套間隔,以850萬元易手,實呎11,565元,料為屋苑3年來二手成交呎價新低,惟原業主早於1999年以約407.5萬元購入,持貨24年,帳面仍賺442.5萬元或約1.1倍。
翻查紀錄,是次成交單位對下兩層E室,同為735方呎3房1套戶,2021年曾以1128萬元易手,實呎15,347元,即同類成交價比兩年前下挫278萬元或25%。